御半山呎租38元 回報率約兩厘

(星島日報報道)祥益營業董事胡志偉表示，目前御半山有約50個放租盤，平均呎租38元，入場單位叫租11000元，面積306方呎，屬1房單位，向西北方，景觀開揚，呎租約35.9元。

胡志偉續指，隨着業主陸續收樓，料未來放租單位個案將會增加，其中1B座低層K室，面積454方呎，屬2房戶，座向東南方，享市區景，業主現以15000元推出招租，呎租約33元；另外，2B座低層E室，面積441方呎，屬2房單位，座向西北，景觀不俗，目前業主叫租16000元，呎租約36.2元。

胡志偉續指，該屋苑屬區內新盤之一，景觀方面屋苑向西北單位視野普遍開揚，會所連園林面積超過7.5萬方呎，集合一站式的康樂設施，如健身室、游泳池，儲物櫃和磅洗等服務等，迎合不同住戶需要。他指，雖然該盤現時租金對比同區二手屋苑仍高出約15%，惟項目具新落成的優勢，加上配套設備完善，自入伙以來接獲不少查詢，當中以開放式或2房最受歡迎，均以年輕人士及家庭客為主。

美聯助理區域經理蔡偉傑表示，該盤新近入伙，為1A座中低層A室，面積306方呎，屬1房單位，叫租約11000元，為呎租約35.9元。

近日不業主收樓後均將單位推出招租，蔡偉傑指，新近放租盤漸增加，如1A座高層A室，面積312方呎，屬1房單位，座向東南方，景觀開揚，現時業主叫租約11000元，呎租約35.2元。而1A座中低層G室，面積414方呎的2房戶，座向西北方，景觀開揚，則以14500元放租，呎租約35元。

蔡偉傑稱，屋苑新近入伙，月初至今錄逾4宗租賃個案，其中1A座低層A室，面積312方呎的1房戶，以11000元獲租客租入，呎租約35.2元；據悉，業主於2018年5月以563萬購入單位，租金回報可享約2.3厘。

另外，1A座低層A室，面積312方呎屬1房單位，以11000元獲同區租客承租，呎租約35.2元；據了解，業主於2018年5月以約610萬購入單位，可享約2.1厘租金回報。他指，連日來較多人查詢1至2房單位，不少為年輕單身人士及家庭客。

該盤位於屯門景秀里8號，細分2期發展，其中1期涉約522伙，採A、B兩翼設計，每層涉及約19伙，共享4部升降機。單位面積介乎304至867方呎，戶型廣泛，提供1房至3房單位，另設少量特色戶。其中1房單位有81伙，佔16%，面積由304至312方呎；而1房半有192伙，佔37%，面積377至404方呎；而2房有218伙，佔42%，面積412至455方呎；至於2房半則有27伙，佔5%，面積468方呎，另有4伙待色戶設於頂層連平台，面積731至867方呎，連379至574方呎平台。