KOKO HILLS分段加推 具3%至5%提價空間

(星島日報報道)焦點盤接連出擊，其中茶果嶺KOKO HILLS將於明日應市，會德豐地產常務董事黃光耀接受訪問時稱，是次項目發售將主力吸納用家及換樓客源，會逐步提價，料下一輪銷售單位將有3%至5%的提價空間；同時也認為，雖然近期疫情升溫，但最壞的情況經已過去，對下半年市況走勢樂觀，料樓價約有5%至7%的反彈。

黃光耀指出，項目首輪銷售單位以吸引價推出，若銷情理想，下一輪推出的單位，有條件加價，料升幅3%至5%，而整個項目共分3期發展，每一期的單位均有溫和的加幅。至於項目第2期，提供82伙，無論位置及單位景觀更優勝，以2房及面積較大的3房戶為主，目前正待批售樓紙，獲批後將準備出擊。

他再指，是次推售主力吸納用家及換樓客源，以首輪發售共165伙計，除當中作招標的4房外，其餘公開發售的160伙中，2房及3房比例共佔八成，相信可滿足市場上各類買家需要。

以同系將軍澳日出康城MARINI為例，上月共沽出約160伙，其中八成售出的戶型為3及4房，樓價均高於1000萬，由此可見，換樓客已重新出擊，尤其是去年10月實施報告中提出，放寬物業按保上限，帶動樓價800萬至1000萬的二手物業成交，該批業主沽貨後，自然有條件作換樓。

對於下半年市況，他認為，雖然疫情升溫，但相信最壞的情況經已過去，過去的3月及4月疫情較緊張時期，當時樓價有3%至4%的回落，但其後疫情緩和，樓價亦見反彈，成交量亦逐步回復正常。

而且以一手市況而言，上半年一手成交量約6600伙，低於去年同期水平，已累積一定購買力，料各發展商均會把握下半年，陸續推出手頭上項目，而各項目均按本身的銷售部署推出，看不到有惡性競爭，故此，對下半年市況感樂觀。

另一方面，如政府早前所言，本港經濟將於下半年呈谷底反彈，加上低息環境持續，以及外圍續現量化寬鬆，若疫情暫告一段落，有助樓市正面發展，料樓價可有5%至7%的反彈。

集團於下半年亦將有2個新盤登場，其中啟德沐泰街12號1期，提供399伙，將於第3季應市，至於屬合作項目的西南九龍Grand Victoria第1期，涉524伙，將於第4季登場。

此外，山頂道77號項目由8幢洋房組成，面積約6000至8000方呎，將於接近現樓時推出，目前正作內部裝修及示範屋，有6幢大屋可推售，其中2幢洋房會作保留，或會作長線收租用途。

至於KOKO HILLS將由夏利文負責物業管理，夏利文物業管理總經理馮文豪稱，項目將引入無線智能家居方案，可透過專有應用程式，以手機及平板電腦遙控客飯廳燈光、冷氣機及窗簾，同時也設有人面及車牌辨識系統，另外，管理費預料每方呎約5元，而待樓盤2022年入伙時，或會出現通脹。