星島日報

KOKO HILLS分段加推 具3%至5%提價空間

2020-07-10 00:00
  (星島日報報道)焦點盤接連出擊,其中茶果嶺KOKO HILLS將於明日應市,會德豐地產常務董事黃光耀接受訪問時稱,是次項目發售將主力吸納用家及換樓客源,會逐步提價,料下一輪銷售單位將有3%至5%的提價空間;同時也認為,雖然近期疫情升溫,但最壞的情況經已過去,對下半年市況走勢樂觀,料樓價約有5%至7%的反彈。

  黃光耀指出,項目首輪銷售單位以吸引價推出,若銷情理想,下一輪推出的單位,有條件加價,料升幅3%至5%,而整個項目共分3期發展,每一期的單位均有溫和的加幅。至於項目第2期,提供82伙,無論位置及單位景觀更優勝,以2房及面積較大的3房戶為主,目前正待批售樓紙,獲批後將準備出擊。

  他再指,是次推售主力吸納用家及換樓客源,以首輪發售共165伙計,除當中作招標的4房外,其餘公開發售的160伙中,2房及3房比例共佔八成,相信可滿足市場上各類買家需要。

  以同系將軍澳日出康城MARINI為例,上月共沽出約160伙,其中八成售出的戶型為3及4房,樓價均高於1000萬,由此可見,換樓客已重新出擊,尤其是去年10月實施報告中提出,放寬物業按保上限,帶動樓價800萬至1000萬的二手物業成交,該批業主沽貨後,自然有條件作換樓。

  對於下半年市況,他認為,雖然疫情升溫,但相信最壞的情況經已過去,過去的3月及4月疫情較緊張時期,當時樓價有3%至4%的回落,但其後疫情緩和,樓價亦見反彈,成交量亦逐步回復正常。

  而且以一手市況而言,上半年一手成交量約6600伙,低於去年同期水平,已累積一定購買力,料各發展商均會把握下半年,陸續推出手頭上項目,而各項目均按本身的銷售部署推出,看不到有惡性競爭,故此,對下半年市況感樂觀。

  另一方面,如政府早前所言,本港經濟將於下半年呈谷底反彈,加上低息環境持續,以及外圍續現量化寬鬆,若疫情暫告一段落,有助樓市正面發展,料樓價可有5%至7%的反彈。

  集團於下半年亦將有2個新盤登場,其中啟德沐泰街12號1期,提供399伙,將於第3季應市,至於屬合作項目的西南九龍Grand Victoria第1期,涉524伙,將於第4季登場。

  此外,山頂道77號項目由8幢洋房組成,面積約6000至8000方呎,將於接近現樓時推出,目前正作內部裝修及示範屋,有6幢大屋可推售,其中2幢洋房會作保留,或會作長線收租用途。

  至於KOKO HILLS將由夏利文負責物業管理,夏利文物業管理總經理馮文豪稱,項目將引入無線智能家居方案,可透過專有應用程式,以手機及平板電腦遙控客飯廳燈光、冷氣機及窗簾,同時也設有人面及車牌辨識系統,另外,管理費預料每方呎約5元,而待樓盤2022年入伙時,或會出現通脹。

 

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