星島日報

KOKO HILLS突開價 每呎1.99萬搶攻

2020-07-03 00:00
  (星島日報報道)《港區國安法》實施後,整體樓市氣氛改善,發展商亦趁勢加快推盤步伐。其中茶果嶺KOKO HILLS昨率先開價,首批83伙折實均價19995元,屬貼市價出擊;發展商提供最高21.5%折扣優惠,折實入場逾787萬,並於今日起收票,最快下周銷售。

  下半年首個全新盤登場,會德豐地產發展的茶果嶺KOKO HILLS,首推83伙,折實平均呎價約19995元;該公司主席梁志堅表示,下半年有多個新盤推出,該盤位於九龍半山,鄰近地鐵站,地理位置優越;形容「唔可以話喺上車盤,屬中型、投資者嘅樓盤」,強調集團對銷情有信心。

  梁志堅續指,即使今年上半年樓市受疫情影響,整體環境並不理想下,集團仍售出約770多伙,套現約82億。並透露,集團有意競投中環海濱商業地王,即使以雙信封招標,集團會細心研究設計及投資,認為要參與遊戲就要跟足規矩。

  會德豐地產常務董事黃光耀形容,開價屬「起動價」,認為可以起動下半年樓市。他指,同區屋苑樓齡較高,難以直接比較;認為項目價錢與啟德區新盤每方呎約2.5萬至2.6萬,最少有兩成折讓空間,強調加推具加價空間。另外,將為買家提供二按貸款,最高樓價20%。

  黃光耀續指,由於同區新供應罕有,料可吸納區內外換樓客及分支家庭客。而示範單位將於今日正式對於開放參觀及同步收票。此外,第3季將會推出啟德項目。

  該盤首批涉83伙,價單定價由1002.7萬至2041.6萬,呎價約24540至27508元,折實平均呎價約25470元,定價總值約11.3億。同時提供最高21.5%折扣優惠,此外,為麗港城、滙景花園、太古城、康怡花園的買家提供特長成交期。折實售價787.2萬至1602.7萬,呎價約19264至21596元,折實平均呎價19995元;整批有約2%單位低於800萬,30%單位低於1000萬。

  入場為3座2樓C室,面積366方呎,定價1002.7萬,折實售價約787.2萬,折實呎價約21508元。最高為5座11樓A室,面積770方呎,定價2041.6萬,折實售價約1602.7萬,折實呎價約20814元。

  事實上,該盤首批單位折實平均呎價約19995元,對比同區屋苑滙景花園目前呎價約15300元,高出約31%,對比麗港城呎價約14300元,高近40%。會德豐地產於2016年11月,以63.88億元投得地皮,樓面呎價7729元。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目自開放示位以來,成為市場焦點,即使該盤以市價推出,惟值得留意,區內換樓潛力亦相當優厚,勢將搶佔市場購買力,並受到長線投資客追捧。料項目預計租金可達每呎40元,故預期項目將受到用家及投資客支持。

 

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