疫情好轉新盤紛解封

(星島日報報道)本港整體疫情趨緩和，樓市氣氛漸回暖，龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻接受專訪時表示，今年初樓市受疫情影響，新盤紛暫緩推售，成交量亦見放緩，但隨着疫情持續好轉，焦點盤紛解封登場，帶動一手市場氣氛，購買力漸釋放；另外，本港房屋供應仍短乏，加上市場剛性置業需求強，而且低息環境持續，預期全年樓價將有5%升幅。

今年初本港受疫情打擊，影響各行各業，樓市亦無法獨善其身。黃少鴻指，疫情初期，二手市場不時出現蝕讓成交個案，期間亦未有大型焦點新盤推出，成交當中仍以餘貨單位為主。隨着疫情緩和及4月底政府陸續放寬限聚令後，市場上一眾發展商積極推盤，一手新盤市場氣氛熱鬧，多個焦點盤接連推出銷售，其銷售成績亦十分理想。另外，二手市場成交量漸回升，期間亦不時出現屋苑新高價及破頂成交。

對於年內樓價走勢，黃少鴻續指，本港地少人多，物業市場除本地人士購買外，亦有不少內地及外國買家，由於市場細、需求大，加上整體房屋供應少，雖然政府預測的落成量及建屋量相對較高，事實上年年均有不少落差，預料未來住宅仍會供不應求。而且本港有超過六成物業已經供滿樓，並沒有按揭貸款，反映目前業主持貨力強，料未來樓市調整空間並不多，預期今年樓市會平穩向好，料保守估計全年樓價仍有5%升幅。

不少人將是次疫情與03年沙士作比較，黃少鴻認為，當年樓市先後經歷97年金融風暴、2000年科網股泡沫爆破後，長達6年的調整階段，當年沙士只是推動樓市尋底的其中一個因素。事實上，政府及金管局吸取當年經驗，而推出不同監管措施，藉以將借貸風險減至最低，如壓力測試等，指「買家想借多少少錢都借唔到」，認為整體樓市及經濟結構相對穩健。

另一方面，整體房屋供應不足仍是主導樓市的基本因素，加上每年分支家庭數量不斷增加，認為房屋需求熱熾；而且低息環境持續、去年政府亦放寬按揭措施，認為對樓價帶來支持作用，相信樓價難以有大跌空間。再者目前各國均推行量化寬鬆政策，以刺激經濟，根據過往經驗，預計資金將會流入物業市場，預期將會帶動資產價格升值。

近期坊間有聲音希望政府調整辣招措施，他認為，政府推出不同的政策，目的希望穩定樓價及保持社會健康發展，就算經歷今次疫情，樓價亦未有太大波動，相信政府會視乎市場狀況及時再作檢討。然而，集團旗下項目啟德尚‧珒溋距離落成仍有一段時間，有信心分層單位在入伙前會繼續有成交。

對於今年投地策略，黃少鴻指，目前投地市場競爭大，每幅推出市場的地皮集團均會深入研究，若有合適的項目，仍會積極參與競投，以增加土地儲備，同時亦不排除與有相同理念的伙伴合作發展。