特色戶樓價隨時彈三成

(星島日報報道)祥益總裁汪敦敬於早前斥逾1.26億購名鑄複式戶，昨日收樓，並於現場接受本報訪問，他指出，近期鋪位價錢大跌，原先已預留資金趁低吸納，但由於看好豪宅特色戶前景，最終選擇棄鋪位轉買豪宅收租，認為該類物業今年樓價可翻三成；另外，雖然單位設有近4年長成交期，但最快會於年內付清餘額。

汪敦敬指出，是次入市屬「緣份」，由於鋪位價錢大跌，早已準備一筆資金打算趁低吸納，惟一直未有等到合適鋪位，加上自己看好特色戶前景，最終棄鋪位轉買豪宅，以首置身分入市，順道為沉寂一時的豪宅市場「打響頭炮」，預期特色戶樓價今年可升三成，至於整體樓價則升15%。

他再指，該複式戶於四月購入，雖然當時本港疫情仍緊張，但購置單位後，整體豪宅市道隨即逐步活躍起來，回頭看，當時入市決定正確，亦帶來啟示性，市場確實毋須過分悲觀。

至於該名鑄複式戶用作投資之用，現時單位已獲準租客洽談，料短期內租出，而單位仍設有1440天特長成交期，首期僅為樓價一成，相對具彈性，最快會在今年內付清尾數，同時也會預留約1億選購市區鋪位作投資。

本報記者昨日直擊汪氏持有的複式戶，面積2108方呎，採3房連套房間隔，大廳採長形開則，空間偌大，廳內更設有一排偌大窗戶，外望開揚維港景致。拾級而上即到寢區位置，睡房間隔方正實用，均擁維港景色，主人房則附設浴室，盡享浸浴空間。

他再指，認為現時全球量化寬鬆下，加上本港維持低息環境，預料樓價將會平穩上升，並指出早前社會運動及疫情，為買家提供入市機會，現時樓市仍未完全反映市況，料樓價今年會有15%升幅，而豪宅市場表現將較為突出，該類買家財政充裕，預料5000萬以上的豪宅可看高一線，再加上現時《港區國安法》已通過，市民亦可安居樂業，直言樓價上升只屬開始。

此外，作為資深投資者，汪敦敬透露，現時手持逾50伙物業，一直主張「長揸不沽」的投資策略，至今只沽出兩伙物業。即使租金有所回落，但相信當本港通關後，自由行將帶動本港經濟，以及租務市場復甦，

至於各區域中，就一直鍾情於九龍區豪宅，他表示，過去10多年都熱衷於區內投資，現時於九龍站凱旋門、君臨天下，甚至奧運站均持有物業，同時也看好西九龍前景。