星島日報

特色戶樓價隨時彈三成

2020-07-01 00:00
祥益汪敦敬稱,料特色戶樓價今年升三成。
祥益汪敦敬稱,料特色戶樓價今年升三成。

  (星島日報報道)祥益總裁汪敦敬於早前斥逾1.26億購名鑄複式戶,昨日收樓,並於現場接受本報訪問,他指出,近期鋪位價錢大跌,原先已預留資金趁低吸納,但由於看好豪宅特色戶前景,最終選擇棄鋪位轉買豪宅收租,認為該類物業今年樓價可翻三成;另外,雖然單位設有近4年長成交期,但最快會於年內付清餘額。

  汪敦敬指出,是次入市屬「緣份」,由於鋪位價錢大跌,早已準備一筆資金打算趁低吸納,惟一直未有等到合適鋪位,加上自己看好特色戶前景,最終棄鋪位轉買豪宅,以首置身分入市,順道為沉寂一時的豪宅市場「打響頭炮」,預期特色戶樓價今年可升三成,至於整體樓價則升15%。

  他再指,該複式戶於四月購入,雖然當時本港疫情仍緊張,但購置單位後,整體豪宅市道隨即逐步活躍起來,回頭看,當時入市決定正確,亦帶來啟示性,市場確實毋須過分悲觀。

  至於該名鑄複式戶用作投資之用,現時單位已獲準租客洽談,料短期內租出,而單位仍設有1440天特長成交期,首期僅為樓價一成,相對具彈性,最快會在今年內付清尾數,同時也會預留約1億選購市區鋪位作投資。

  本報記者昨日直擊汪氏持有的複式戶,面積2108方呎,採3房連套房間隔,大廳採長形開則,空間偌大,廳內更設有一排偌大窗戶,外望開揚維港景致。拾級而上即到寢區位置,睡房間隔方正實用,均擁維港景色,主人房則附設浴室,盡享浸浴空間。

  他再指,認為現時全球量化寬鬆下,加上本港維持低息環境,預料樓價將會平穩上升,並指出早前社會運動及疫情,為買家提供入市機會,現時樓市仍未完全反映市況,料樓價今年會有15%升幅,而豪宅市場表現將較為突出,該類買家財政充裕,預料5000萬以上的豪宅可看高一線,再加上現時《港區國安法》已通過,市民亦可安居樂業,直言樓價上升只屬開始。

  此外,作為資深投資者,汪敦敬透露,現時手持逾50伙物業,一直主張「長揸不沽」的投資策略,至今只沽出兩伙物業。即使租金有所回落,但相信當本港通關後,自由行將帶動本港經濟,以及租務市場復甦,  至於各區域中,就一直鍾情於九龍區豪宅,他表示,過去10多年都熱衷於區內投資,現時於九龍站凱旋門、君臨天下,甚至奧運站均持有物業,同時也看好西九龍前景。

  

汪氏持有的名鑄複式戶,廳區巨廣富空間感。
汪氏持有的名鑄複式戶,廳區巨廣富空間感。

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