壽山村道37號下月底截標

(星島日報報道)中美爭拗不斷之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍，目前採暗盤形式發售，據知情人士指，目前已透過國際測量師行，邀請多家中港財團入標，並初定下月底截標，但有獲邀中資財團指出，由於正值中美關係敏感時刻，將不會入標競投，同時亦有港資指出，在現時的經濟及政治環境下，出價趨保守。

南區壽山村道37號美國駐港總領事館宿舍，目前採暗盤形式發售，並委託國際測量師行，邀請多家大型發展商、包括中資及港資財團參與是次招標，知情人士指，項目將於短期內招標，初步定於下月底截標。

其中獲邀入標的港資財團表示，將會對該項目作出研究，惟在現時市況及政治環境下，出價會較為保守審慎。同時亦有中資財團直言，在現時中美關係敏感時刻，並不會入標競投。但市場預期，中資財團出價入標成疑。

而是次招標的另一關鍵，就是原業主以售後租回形式出售，即財團購入後，未能即時重建，這將直接影響財團出價。

消息人士指，該項目地盤面積約94796方呎，現有物業實用面積約45082方呎，可以地積比率0.5倍重建，可建47397方呎，市場估值約40億，每方呎價約8.4萬，同時亦可申請補地價，以地積比率0.75倍重建，可建樓面增至71097方呎，市場估值亦在逾50億水平，每方呎樓面地價逾7萬。

現址為六幢3層高的洋房，由美國政府持有72年，佔地面積龐大，屬於低密度住宅，拆卸重建價值高。有業界人士指出，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，相信熟悉豪宅客源的發展商，將對該地皮較為關注。

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以約31.52萬購入，並持有至今，並於1983年完成重建。