美政府放售豪宅 壽山村道37號短期招標

(星島日報報道)正當中美爭拗不斷，政治局勢趨向緊張時，日前，美國政府突然暗盤放售美國駐港總領事館宿舍，由於項目位處南區壽山村道37號，屬於超級豪宅地段，業界指，項目將吸引港資及中資發展商競投。有發展商表示興趣，指始終豪宅地供應罕有。項目市值約40億。

上址為南區壽臣山壽山村道37號，現址有六幢3層高的洋房，由美國政府持有72年，佔地面積龐大，屬於低密度住宅，拆卸重建價值高。有發展商指出，一家國際測量師行日前低調向他們介紹該貴重物業，料短期內會以私人形式招標出售，並將採售後租回形式出售，集團正在研究當中。

有業界人士指出，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，相信由本地發展商或中資發展商競投，尤其信熟悉豪宅客源的發展商，將對該地皮高度關注。多名發展商接受本報查詢時，表示將會作進一步研究。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，將會研究該項目，惟超級豪宅非華懋將來生意方向。

另有發展商指出，若參考兩年前華潤置地購入毗鄰的壽山村道三十九號，每呎樓面地價約8.6萬，料項目市值介乎每呎8萬至10萬不等，市值約40億。由於現時豪宅市況一般，賣樓需時長，難於決定大手物業價格，每呎估值約6萬至8萬，涉資約30億左右。亦有業界更指出，該項目或可以透過補地價，由現時的四萬多呎樓面，增加至7.1萬方呎樓面，假如如此做的話，項目涉資約50億。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚表示，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，他相信由本地發展商或中資發展商競投，尤其是熟悉客源的發展商，將積極爭奪該地皮。不過，目前市況低迷，賣豪宅需要更長時間，因此，項目估值將較華潤置地於2018年的毗鄰地皮，價格有較大折讓。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，由於該項目屬拆樓重建，不會影響中資買家的投地意欲。他又說，項目現時有6間洋房，日後大可增至逾20間洋房。

根據招標文件顯示，該批洋房佔地約94700方呎，屬甲類地盤，現址總樓面約47382方呎，可重建總樓面47397方呎。

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以約31.52萬，並於1983年完成重建。