摩通：若外國人沽樓 外匯流失14%

（星島日報報道）美國日前聲稱本港不值得擁有特殊待遇，摩根大通發表報告指，倘若一半外國人賣樓離港，會造成約4800億元資本外流，令外匯儲備流失14%，並關注潛在的走資壓力。但該行相信整體影響有限，並重申長實（1113）、新世界（17）和嘉里建設（683）三家本地地產股的「增持」評級。摩通又質疑「港區國安法」打擊營商信心的說法，認為外資做生意均以回報為主，而現時來港投資的跨國企業，亦是瞄準中國市場而來的。

摩通估計，如美國取消香港特殊待遇，貿易類股份將最受影響，本港貨物遭徵收關稅的水平將與中國一致，但本港有99%為轉口貨物，只有1%是直接出口，受牽連的出口額約480億元，故影響不大，真正威脅反而是中美緊張局勢升級，打擊中國經濟同時，亦間接損害香港。

至於聯繫匯率的衝擊，摩通指出，本港外匯儲備約3.4萬億元，為貨幣基礎的兩倍，高於大多數經濟體，該行認為美元能否持續與港元掛鈎，視乎有否大規模走資，正關注潛在的資金外流舉動。

對於「港區國安法」或引致居港外國人外逃，摩通料若涉及變賣物業，將消耗大量外匯儲備。該行以2016年不包括外傭的外籍人口24.7萬人計，假設一半人離開、平均置業率約30%，預料有3.7萬個單位出售，計及平均每個單位650方呎和平均呎價1.99萬元，將引致4785億元資本外流。該行指，該金額或令本港外匯儲備減少14%，但即使如此，外匯儲備仍是貨幣基礎的1.7倍。

摩通質疑「港區國安法」打擊營商信心的說法，指外資公司做生意主要看回報，當中考慮當地法制、競爭環境、增長潛力等，而現時來港投資的跨國企業，均是瞄準中國市場，故縱使「港區國安法」生效，在法制背景上，亦只會將香港作其他中國城市看待，原來的商機並無改變，未必引致企業撤資潮。