星島日報

大昌鴨脷洲住宅地興建中小戶

2020-05-29 00:00

  (星島日報報道)鴨脷洲海旁道住宅地皮,由近年主力發展港島豪宅的大昌集團以逾13.3億奪得,相隔8年再次得手,大昌執行董事李永修稱,是次地價屬合理市價之內,預計投資額約20億,並主力發展中小型單位。

  大昌集團近年主力發展港島區豪宅,對於集團再次奪得地皮。李永修表示,是次出價屬合理市價,投資額涉及約20億,料以純住宅單位為主,並將會發展中小型單位為主,另部分單位作特色戶。對於投地方面,他再指,集團對不同地皮均有興趣,亦需補充土地儲備,而目前優質地皮罕有。

  他再指,港區國安法推出,對樓市及投資者影響不大,目前樓市仍以用家為主導,加上未來土地及房屋供應仍不足,市場剛性置業需求大。

  近年該公司主力發展港島豪宅,對上一次奪得地皮為8年前,於12年5月以16.68億奪得的淺水灣道豪宅地皮,當時每方呎樓面地價約39672元;現時已發展為豪宅新盤淺水灣108,由8幢大屋組成,面積4963至8694方呎,並曾於去年2月公布該盤樓書,惟至今暫未公布銷售安排。另外,同系山頂賓吉道3號,由6幢洋房組成,早年已沽出1伙,現尚餘5幢大屋待售。

  華坊諮詢評估高級董事梁沛泓認為,當區細單位供應不多,均主打大單位,而該盤主力發展細單位可迎合市場需求,由於地皮呈長條形,料日後落成後不少單位可享避風塘及深灣遊艇會一帶的海景,缺點為公共交通配套不足。而且是次標價反映近期一手市場熾熱,增加發展商對後市的信心。

  是次批出的地皮位於鴨脷洲海旁道,地盤佔地面積約12150方呎,最高可建樓面約88282方呎。地皮呈長窄型,位置臨海,近海旁的一面可望向香港仔避風塘及深灣一帶,另一面則鄰近利東邨,生活配套完善。另外,賣地章程亦要求興建私家車及電單車車位,並要保養項目毗鄰的一幅斜坡。

  此外,是次海旁道地皮的樓面地價,若與17年2月批出的同區利南道地皮,每方呎樓面22117元相比,短短3年間回落約31%。

  

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