新填地街鋪2250萬售 56年升值210倍

(星島日報報道)受不明朗因素困擾，鋪市觀望氣氛籠罩，長情業主亦沽貨止賺離場。消息指，旺角新填地街有地鋪以2250萬成交，平均呎價約2.84萬，原業主為長情業主，持貨56年，帳面獲利2239萬，物業期間升值約210倍，買家料可享回報約3.3厘。

市場消息指出，旺角新填地街316至320號永福大樓B號地鋪連入則閣，地鋪面積790方呎，以2250萬成交，呎價約28481元，物業現由工業安全用品店以6.2萬承租，料買家可享約3.3厘回報。

據土地註冊處資料顯示，原業主為HUNG MAN YAU及WAI CHI MING，早於1964年以10.65萬買入，及至2006年1月，由遺產執行人李昌華承繼物業，持貨56年，帳面獲利約2239萬，物業期間升值約210倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，上述鋪位早前以3000萬放售，是次成交價屬市價水平，該鋪位闊14呎，深39呎，旁邊為新填地街350號地鋪，連入則閣樓，鋪位面積相若，於2018年底成交價1980萬，因該地段為建材段，受示威及肺炎疫情影響較小，惟地段轉型亦較困難，租金上升幅度有限。

另一方面，商廈再錄低市價成交。消息指，尖沙嘴乙廈其士大廈高層全層以6899.4萬成交，每呎造價約10772元，低市價約8%。

據代理指出，上址為尖沙嘴其士大廈高層全層，面積約6405方呎，以每呎約10772元沽出，涉資約6899.4萬。

代理指出，上述單位以交吉形式成交，單位景觀一般，成交價低市價約8%。

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2011年以5027.9萬購入，以公司名義星暉置業香港有限公司（STAR PROPERTY HK LIMITED）登記，註冊董事為顧姓人士，持貨9年，帳面獲利約1871.5萬，物業期間升值約37%。

據美聯工商舖資料顯示，該乙廈最近期一宗成交為中層6室，於去年6月以2217萬成交，以面積1561方呎計，呎價約1.42萬，與是次成交價相比， 折讓逾兩成。

另外，九龍灣區內亦錄商廈成交，消息指，企業廣場1期3座低層02室，面積約2650方呎，以每呎6500元沽出，涉資約1722.5萬。