鴨脷洲地皮今截標 財團出價趨保守

(星島日報報道)近期政府在疫情下接連推出地皮招標，其中鴨脷洲海旁道於今日截標。業界人士指，整體經濟轉差，前景未明，估值對比去年下跌15%，發展商在出價上轉趨保守，最新市場估值約11.8億至12.2億，每方呎樓面地價約12000至13000元。

因應項目位於豪宅地段，加上區內缺乏新供應，市場預期將備受財團爭奪。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於是次地皮規模適中，總投資金額不高，加上港島區地皮較罕有，預計可以吸引中小型發展商入標，預計是次入標反應熱烈；由於地皮呈長條形，興建市場較受歡迎的中小單位的話，後未必所有單位都可享海景，發展商需在開則上要多花心思。最新市場估值約11.8億至12.2億，每方呎樓面地價約12000至13000元。

萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示，在疫情下，目前經濟下行以及失業率上升等因素下，估計發展商在出價審慎及保守，最新估值比去年中下跌15%。由於該地皮屬中型豪宅項目，享海景，涉及投資額不大，同時發展商亦需補充土地儲備，料有吸引不少財團入標。料會興建中型單位為主，以吸引家庭客及換樓客。

該地盤位於鴨脷洲海旁道，地盤佔地約12150方呎，最高可建樓面約88282方呎。地皮呈長窄型，位置臨海，近海旁的一面可望向香港仔避風塘及深灣一帶，另一面則鄰近利東邨，生活配套完善。另外，賣地章程亦要求興建私家車及電單車車位，並要保養項目毗鄰的一幅斜坡。