財團申強拍梁朝偉地鋪

(星島日報報道)近年舊樓收購活動急增，最新有財團申請強拍土瓜灣一幢舊樓，尚餘三個鋪位尚未收購，其中一個地鋪由影帝梁朝偉持有，估值約八百三十九萬。

有財團最近向土地審裁處申請強拍土瓜灣高山道二十六號、新柳街二A及B號舊樓，以統一業權發展，目前已集齊逾百分之八十三業權，餘下三個商鋪未收購，估值介乎八百三十九萬至一千零九十六萬；全幢物業估值約一億一千二百多萬，料將重建成商住項目。

當中梁朝偉於二〇一四年三月，透過金壤公司（GOLDEN EARN LIMITED）以一千五百萬購入新柳街二A號地鋪。據發展商提交的測量師報告指，該地鋪最新估值約八百三十九萬，即較梁氏六年前購入價，低出六百六十一萬，差幅達四成四。

地產界人士指出，該財團只是根據其本身收購步伐，而作出強拍申請，但在正式強拍前，亦會繼續作出協商，故此亦存有變數。

事實上，梁朝偉早年已密密購入區內多個鋪位，如二〇一三年十月透過該公司以二千五百六十萬，購入北帝街東裕大廈地下B鋪，早前獲麵店以每月五萬續租，呎租約五十六元，享租金回報約百分之二點三。

據土地審裁處文件指，是次申請強拍的財團為新朗發展（實業）有限公司，據公司註冊處資料顯示，董事為林小棠、林源森及顏煜奇，前兩人為龐源集團高層，龐源以經營電子貿易起家，在深圳福田開設玩具批發市場、樂器城等。

文件顯示，該項目早於一九五八年落成，約六十二年樓齡；地盤面積約一千九百一十方呎。鄰近高山劇場，及港鐵沙中線土瓜灣站，出入交通便捷。