安達臣道首置地49億批出 長實力壓八財團奪標

(星島日報報道)在疫情仍未受控及經濟下行陰影下，於上周五截標的觀塘安達臣道首置盤地皮，在昨日開標，由長實以四十九億五千一百萬元勇奪，擊退其餘八家財團，每方呎樓面地價四千五百多元，符合市場預期，惟比對〇八年初同區批出的私樓地皮，每呎地價達一萬二千元，跌幅逾六成。

安達臣道首置盤地皮為港人上車盤先導項目，亦為首個作混合式發展項目，該項目於上周五截標，當時吸引九家財團入標，主要為本地藍籌發展商之爭。地政總署昨日公布，由長實以四十九億五千一百萬奪地，樓面呎價約四千五百四十六元，力壓其餘八家財團得手，而其餘入標發展商分別為會德豐地產、華懋、信和、 嘉華、佳明、中國海外、另外恒基、遠展及帝國集團則合資。

長實執行董事吳佳慶回應查詢時指，集團對投得安達臣道地皮感欣喜，冀透過有關發展項目為香港房屋供應作出貢獻。

是次亦打破該公司接近兩年來未有投得地皮的悶局，該集團於一八年八月取得黃竹坑站三期「巨無霸」商住項目；而以政府地皮計，對上則為一六年九月、以十九億五千三百萬奪得九肚麗坪路地皮。

該地盤佔地約二十一萬七千方呎，可建樓面約一百零九萬方呎，為第二個「港人首置上車盤」先導項目，受不同的限呎及條款「捆綁」，並反映在地價上。區內對上一幅私人土地為一八年初、華懋以逾三十一億一千萬奪得，樓面呎價約一萬二千元，比較是次地價兩年間低逾六成；此後，政府將安達臣區內六幅私樓地皮撥作公營房屋，另一幅則為是次招標的首置地，令區內發展規模大變天，並以公營房屋主導。業內人士指，是次出價符合市場預期，惟現樓形式推售，無法預售樓花，對日後開售的時間表有所約束，及增加風險。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，中標價屬合理，且該區以公營房屋為主導，及以現樓形式推售，加上同一樓盤的私營公營比例對地價很有大影響，認為發展商出價已經考慮上述因素；另外，指該首置單位加私樓的混合發展模式對日後有指標作用。

萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示，中標價已反映政府亦有因應市場最新情況，以及地皮本身的發展模式而調整底價，屬隨行就市。另外，賣地條款複雜，首置單位數量亦多，地區配套不足、投資額大等因素都影響出價。指該地皮有指標作用，亦了解發展商對發展首置盤的反應正面。相信政府會在未來一些合適的地皮如東北發展區出售上加入相關「首置」條款，以私人發展商的力量去加快公共房屋的興建。估計落成後每呎可售約一萬五千元起。