高力顏慧萍：甲廈需求萎縮 料租金下跌14%

(星島日報報道)受疫情影響，本港營商環境迅速惡化，高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍指出，疫情下租戶資金流備受壓力，為逆市求存，節省成本定為市場大方向，故企業將加速遷出核心區，令空置率持續上升；另外，她亦指出，現時市況較當年「沙士」更嚴峻，隨市場需求急速萎縮，預測甲廈整體租金下跌約14%，當中以中環及尖沙嘴區為「重災區」。

高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍指出，受新冠肺炎疫情影響，令本港失業率持續飆升，營商環境變得嚴峻，商廈租戶資金流備受壓力，故將更重視成本效益，逆市下定必與業主商議減租，或提供免租期，為期3至4個月，同時，亦會縮減人手開支。

另外，因核心區租金高昂，租戶亦會開始考慮「貴區搬平區」，以節省營運成本，環顧過去12個月各區租金分布，料九龍灣、觀塘、長沙灣及黃竹坑地區最為受捧。

隨營商環境惡化，不少企業均不敵市場淡風結業，隨租金下跌外，顏慧萍指出甲廈待租期亦會同步增加。

她指出，待租期由過去的3個月至5個月，將增加至9個月至1年，拖累甲廈空置率將承受壓力，整體空置率由3月6.6%增加至4月的7.4%，並料第3季將進一步惡化，屆時有機會升逾8%水平，市場同時亦連續3季錄負吸納量，反映市場觀望氣氛瀰漫。另外，顏慧萍亦提及，過去2018至19年度，為甲廈供應高峰期，部分新落成商廈仍未悉數租出，令租金進一步受壓。

另外，顏慧萍指出，於「疫市」下，商廈市場近期亦頻錄頂租，當中以零售、採購及物流為「重災區」，惟受整體市況疲弱影響，成功覓得新租戶頂租的個案並不多，故於多項不明朗因素夾擊下，顏慧萍指，該行預期今年整體甲廈租金跌幅約14%，當中以中環及尖沙嘴區跌幅將較大市為高，中環區跌幅約18%，至於尖沙嘴區約15%。

顏慧萍指企業為逆市求存，不少商戶均希望業主可以減租5%至20%，可惜事與願違，現時肯讓步減租的業主並不多，肯減租的僅為部分中、小型業主，但顏慧萍亦補充，隨疫情持續升溫，部分業主亦明白租戶經濟環境飽受壓力，近期議租幅度有軟化迹象，議租幅度約一成。

另外，顏慧萍續指出，受是次疫情影響，市況較當年「沙士」更嚴峻，因是次疫情屬全球蔓延，本港不少企業均為歐資及美資公司背景，受疫情影響，令他們的「後盾」頓失，加上當年有自由行等措施於疫情後推出，令市況有力迅速反彈，惟今時今日內地企業租務需求亦急速萎縮，故現時市況較「沙士」更嚴峻，後市去向不樂觀。