海防道巨鋪每呎51元租出

(星島日報報道)新冠肺炎重創鋪位市場，尖沙嘴「名店街」海防道一個「樓上鋪」，面積約3900方呎，連鎖化妝品早前撤出，鋪位丟空約兩個月後，剛獲連鎖超市以每月20萬承租，平均呎租51元，重回10年前水平，亦意味着民生行「回歸」名店街。

市場消息指出，尖沙嘴海防道35號至37號地鋪入口，1樓及2樓，地鋪入口建築約300方呎，1樓及2樓面積各約1800方呎，合共樓面3900方呎，自從連鎖化妝品兩個月前遷出，剛獲連鎖超市以20萬承租，平均呎租約51元。舊租客連鎖化妝品莎莎，自2011年9月預租，並於翌年3月進駐，當時租金為50萬，有代理指，於2014年鋪租高峰期，月租曾高達70多萬，惟新年再回落至50萬，此水平租金一直維持至撤出之前，故最新租金較舊租跌約60%。

市場消息指新租客為超市，並以華潤超市呼聲高。土地註冊處資料顯示，該鋪位早於2004年4月，月租17.3萬，及至2007年4月加至19.376萬。

美聯旺舖董事盧展豪指出，受新冠肺炎衝擊，令核心區商戶承租力銳減，拖累租金持續下滑，上述鋪位面積大，又不能經營食肆，最新租金重回10年前水平。

事實上，該條街道近期已頻錄減租個案。資料顯示，海防道31號地鋪，面積約893方呎，原租客為藥房，早於去年反修例運動後，於去年9月該藥房公布約滿不再續租，當時月租約50萬，業主以短約留住租客，租金減幅逾50%，月租約20萬。及至今年3月，該藥房最終撤出，放租1個多月，最後錄短租客承租，月租約10萬，平均呎租約112元，較長租折讓逾50%。

另外，市場消息指出，早前由米蘭站承租多年的中環威靈頓街26號地鋪，面積630方呎，市傳以15萬租出，平均呎租約238元，較米蘭站遷出前月租16萬，下跌約1萬幅度約6%。

萊斯物業物業顧問張三聯表示，觀塘鴻圖道72號恆勝中心單位，去年中放賣，意向2100萬，近期減價至1480萬連約沽出，面積約3397呎，平均呎價4356元，回報可達4.8厘。原業主於2006年395萬購入，持貨15年，帳面獲利1085萬。該單位為共享寫字樓，樓底10呎多，該廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，因而客路廣。