同區二手交投冰封 議幅增至約3%

(星島日報報道)新地發展的天水圍Wetland Seasons Park 2期昨開價，首批雖與區內二手呎價接近，但計及樓齡折舊等因素，較二手市場有一定折讓。項目推出後更凍結同區二手購買力，導致天水圍嘉湖山莊近期成交量放緩，樓價亦顯著受壓。

中原高級區域營業董事王樹明表示，該盤首批價錢吸引，甚至較1期首批價錢略低。受到新盤開價影響，近期區內交投明顯大減，其中區內大型上車屋苑嘉湖山莊更連續2日未錄成交，大部分買家均集中焦點於Wetland Seasons Park 2，搶去區內購買力，使二手交投陷入冰封，同區整體屋苑造價回軟，業主亦提高議價至3%。

美聯區域經理黎燦強亦指，天水圍區內二手交投放緩，因首批單位定價具競爭力，現時嘉湖山莊2房單位入場價由510萬起，與新盤同類型單位定價相近，料不少區內分支家庭及換樓客將會傾向選購新盤。

祥益區域董事蕭嘉偉指，雖然未有業主減價，但目前同區買家亦把焦點放於一手新盤，預料今個月天水圍二手交投大減，相信會有一排去年未能購買新盤的向隅客會再度入票。