天水圍Wetland突開價 每呎1.13萬提速截客

(星島日報報道)疫情稍緩，發展商重拾推盤動力，新盤魚貫登場；其中天水圍新盤Wetland Seasons Park 2期昨提速開價，首批共涉140伙，發展商提供最高18%折扣優惠，折實平均呎價11368元，與1期首批折實均價相若，入場價483.25萬，以稍低於市價出擊，搶吸一二手客源。

市況回穩，買家入市意欲加快，發展商亦乘勢出擊，由新地發展的天水圍Wetland Seasons Park 2期昨開價，首批140伙折實平均呎價約11368元，定價稍低於區內二手價。新地副董事總經理雷霆表示，首批價為「全城注目價」，與1期項目首批的11388元相若，開價並非保守，日後會視乎收票情況而調整。樓市方面，近期市場交投活躍，加上息口低企，認為樓市具反彈力，預計下半年樓市會有較佳表現，全年會錄得溫和升幅。

新地代理總經理胡致遠表示，項目將於明日開放示範單位予公眾參觀，最快本周起收票，維持月內開售。

項目首批140伙，面積介乎416至721方呎，涵蓋2至3房戶型，不設別墅單位及1房，價單定價589.33萬至944.6萬，呎價11830至15197元，提供最高18%折扣優惠，折實售價483.25萬至774.57萬，折實呎價約9701至12461元，折實平均呎價約11368元。以定價計算，首批市值約10億。

入場單位為3座1樓A2室，418方呎，屬2房間隔，價單定價589.33萬，折實售價約483.25萬；最高為3座9樓A1室，721方呎，3房間隔，價單定價944.6萬，折實價774.57萬，折實呎價10743元。

事實上，Wetland Seasons Parks 2期首批單位呎價與區內二手屋苑相若，對比區內樓齡較新的栢慧豪園最新呎價11923元平約4.7%，較大型屋苑嘉湖山莊最新呎價約11325元相近。項目1期於去年12月底開價，首批142伙折實平均呎價11388元，入場價480.42萬。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批呎價雖貼近區內二手價，不過，計及樓齡折舊因素，項目實比同區二手有一成折讓，價錢吸引，若加推加價幅度溫和2%至3%，相信市場可承受，料全盤可沽清。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，2期項目首批折實呎價略低於同系的1期首批單位，發展商是次以低同區二手價推出，具加價加推空間，預料吸引用家及投資者入市，估計區內積存的上車及換樓客購買力將釋放，首批可望全數沽清。

祥益地產總裁汪敦敬指，項目首批屬「震撼價」，會直接衝擊區內二手樓價，屋苑造價及叫價短時間內出現受壓，亦會凍結市場購買力。但相信新盤開賣，為買家提供更多樓盤選擇是件好事，加上位處濕地公園地段罕有，預料吸引不少區內用家入票。