甲廈租金按月跌4.2% 重返2016年水平

(星島日報報道)在疫症流行下，環球經濟幾乎停擺，寫字樓租售價繼續尋底。美聯工商舖資料研究部《商廈快訊》報告指出，上月份指標甲廈租金按月再下挫4.2%，連跌10個月，並重返2016年年中的水平，單計今年以來，甲廈租金已經下挫12.8%。

該行認為，雖然本港疫情緩和，但中美貿易戰及本地社會事件大有捲土重來之勢，故對於後市抱持審慎態度。

該報告指出，甲廈售價按月也下跌1%，雙雙自去年7月份起連跌10個月。隨着甲廈價格下跌，過去跌勢較慢的乙廈，租售價跌幅也開始擴大。當中，灣仔新銀集團中心及炮台山北角城中心分別錄得10年新低及6年新低的租務成交個案，上月按月下跌1.3%，當中以灣仔按月下跌4.2%為跌幅最大。總計本年至今，乙廈租金累積下跌約4.5%。

雖然近日香港及內地疫情有緩和迹象，但寫字樓後市仍難以樂觀。該報告指出，近期有個別寫字樓租客開始欠租，包括一家大型共享工作間營運商，其位於九龍及港島區部分辦公室已拖欠租金，若該營運商稍後遷出多個現有據點，勢將加劇甲廈空置率，並令到整體寫字樓租金下行壓力加深。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，疫症緩和之下，預計商廈市場累積多時的購買力有望得到釋放，第三季的成交量或回升，但由於市場前景不明朗，示威運動捲土重來、貿易戰有升溫之勢，故租售價格走勢預計難以同步大幅回升。