啟德商業地今截標 財團出價審慎

(星島日報報道)在疫情影響下，整體經濟轉差，連地皮估值亦下跌，尤其商業地最受打擊，啟德第2A區4、5B及10號商業地於今日截標。業界人士認為，疫情下整體經濟轉差，前景未明，估值對比疫情前下跌10%，相信發展商出價保守及審慎。綜合市場消息指，項目估值介乎60至71億，即每方呎樓面約5500至6500元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然近日疫情漸改善，惟未來整體經濟發展前景未明，加上旅遊及零售業等需要長時間復甦，同時近年政府將項目對面的6幅住宅地皮全部改撥為公營房屋，會影響項目落成後的定位，影響項目估值，對比疫情前估值下跌10%，料發展商出價趨審慎及保守，由於項目規模大，入標財團會以大型發展商為主。綜合市場消息指，項目估值介乎60億至71億，即每方呎樓面約5500至6500元。

該項目位於啟德2A區4、5B及10號，由三個地塊組成，面積分別約為7.06、3.63及6.57萬方呎，地盤位於地鐵沙中線宋皇臺站上蓋，再加上地下部分及休憩用地，總面積21.3萬方呎，可建樓面面積116萬方呎，屬目前區內規模第2大商業用地。

此外，賣地章程要求發展商興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街，並連接至地鐵站、東南面的公營房屋以及東北面的另一塊商業地。中標發展商須負責興建兩所安老院舍暨長者日間護理中心、一所家長或親屬資源中心及一所留宿幼兒中心。