按證公司定按 貸款可達30年

(星島日報報道)按揭證券公司推出的「定息按揭試驗計畫」於今日（5月7日）起正式接受申請，定息期有10年、15年及20年選擇，但貸款年期與市面的浮息按揭無異，最長一樣是30年。雖然定按在定息期內的每月供款高於浮息按揭，但借款人毋須經過壓力測試，所以申請按揭貸款的月薪要求相對較低。

按證發言人舉例指出，若客戶購買1000萬元樓，借8成按揭，貸款額800萬元，貸款年期30年。以10年定按計，每月還款31818元，月薪要求63636元；以20年定按計，每月還款32659元，月薪要求為65319元。雖然浮息按揭每月還款額較低，為31610元，但客戶因要進行按息加3厘的壓力測試，故月薪要求會較高，同一情景下，浮息按揭客戶月薪須達75705元才合資格申請按揭。

「定息按揭試驗計畫」申請期由今日起至10月31日止，定息期有10年、15年及20年選擇，定按息率依次為2.55厘2.65厘及2.75厘。當定息期完結後，借款人可繼續選用屆時的定按或轉為浮息按揭。其浮息按揭息率為最優惠利率（P）減2.35厘。 按證發言人澄清，採用定按計畫的客戶是可選擇30年的還款期。