星安盛商廈估值92億 阿里購五成涉45.8億

(星島日報報道)互聯網巨頭阿里巴巴（9988）公開「進軍」新加坡物業投資領域，與新交所上市的房地產發展商鵬瑞利（Perennia Real Estatel）牽頭的團體達成協議，購入新加坡安盛保險大廈50%股權，並且會承擔當中的一半股東貸款。

交易物業的估值為16.8億新加坡元（折合約91.68億港元），阿里須支付8.4億新加坡元（約45.84億港元）的價格購入一半股權，惟股東貸款規模交易方沒有披露詳情。

根據新加坡交易所公告顯示，鵬瑞利集團本身持有該物業31.2%的權益，股份轉讓完成後其持股比例將降至10%。透過是次出售，鵬瑞利預計將獲得1.964億新加坡元（折合約10.73億港元），而股份轉讓收益則為4500萬新加坡元（折合約2.46億港元），股份轉讓預計將在六月份進行。

值得注意的是，阿里收購剩餘28.8%股份是來自「亞洲糖王」郭鶴年家族旗下豐益集團的投資公司Piermont，以及郭鶴年侄兒、集團主席郭孔豐持有的投資公司HPRY控股。據悉，鵬瑞利於2015年收購安盛保險大廈時，HPRY控股亦有參與收購並持有物業10.2%的股權。

阿里巴巴與郭鶴年家族的合作並非首次，當中最為人矚目的，可以追溯至2015年12月，阿里巴巴以20.6億港元，向嘉里傳媒收購《南華早報》及其他媒體資產，被視為阿里向香港「進軍」的一大舉措。

根據鵬瑞利官網顯示，安盛保險大廈位於新加坡中央商務區，是一棟樓高50層的甲級辦公寫字樓，總建築面積近103萬方呎。早前新加坡市區重建局批准，提高其建築面積至124萬方呎，若大廈重建後部分樓面用作酒店及住宅用途，總建築面積可提升至155萬方呎。若以現時的總建築面積103萬方呎計算，每方呎樓面作價為1631新加坡元（折合約8900港元）。

據悉，是次出售後，鵬瑞利將與阿里巴巴簽署合資協議，以整修安盛保險大廈。整修項目包括強化商用業務、增設一座約3.2萬平方英呎、兩層樓高的醫療套房以及整修辦公室大廳和落客點。整修工程預計將在明年逐步完成，除阿里巴巴外，安盛保險、中國銀行航空、紅帽亞太等均為主要租戶。