惠譽料內房銷售額跌15%

（星島日報報道）新冠肺炎疫情衝擊下，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英昨在電話會議中表示，預計今年內地房地產行業合同銷售額按年降幅可能高達15%，但因去年為銷售高位，此降幅仍算溫和，對大多數惠譽授評的內房企影響不大。惠譽對內房行業前景仍維持「穩定」。

鄭俊英認為，內地官方不會為刺激經濟而直接將資金挪到房地產行業，以免行業過熱。「房住不炒」宏觀調控下，他預計今年房價不會出現大幅上漲，一二線城市房價料有穩定增長，三四線城市房價或將受壓，整體預計維持平穩。

他續稱，3月內地樓市現回暖，銷售額平均已恢復至去年同期的八成左右；但現時預言該行業已全面復甦仍為時過早。若內房銷售大幅走弱，預計政府將會作邊際寬鬆，如放鬆限購條件、拓寬房企及購房者的融資渠道等。若銷售降幅超過20%，且短期內無復甦前景，惠譽對行業評估將趨於負面。

融資方面，鄭俊英指，近期內地市場流動性狀況改善，融資成本有所下降，大多數房企的流動性及再融資風險可控。但對於融資渠道有限的慢周轉、低評級的房企而言，流動性及再融資風險仍然較高，這些房企或將被逼依靠出售資產、注資等生存下去。在疫情下，內地房企業整合將加速，實力較差的房企將退出市場。

拿地方面，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管陳以文認為，今年房企拿地意願總體上已趨於保守，槓桿率相對較高的房企可能會削減拿地規模，以保持流動性；而流動性較充足的房企則在藉機以更低成本補充土儲。不過，內地一二線城市近期的土地招拍掛競爭仍然十分激烈。