星島日報

市區細地連環推 吸中小財團角逐

2020-04-02 00:00

  (星島日報報道)受疫情拖累,引發全球經濟衰退陰影揮之不去,亦為樓市增添陰霾,在一連串不利因素影響下,涉及投資額細的市區「蚊型」地卻較吃香,其中旺角再有細地招標,為豉油街與上海街交界住宅地,市場估值約4億至5億。

  業界人士指,細地投資金額及風險相對較低,料吸引中小型發展商入標競投。

  政府接連推出市區蚊型地招標,料吸引不少中小型財團競逐。其中,旺角豉油街與上海街交界住宅地,位於民生住宅地段,地盤面積為6733方呎,可建50497方呎,市場估值約4億至5億,樓面呎價約7900至9900元。而成功奪地的財團,需要興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。該地皮將於本月24日截標。

  另外,市建局亦推出深水埗東京街/福榮街項目,將於下周二截標,佔地約11517方呎,可建約10.4萬方呎。綜合市場消息指,該項目介乎估值介乎8.8億至10億,樓面呎價約8500至9700元。

  業界人士指,該兩地皮規模不大,投資金額及風險相對較低,料除了吸引大型發展商外,亦會吸引中小型發展商入標競投,料入標財團會因應近期的疫情、整體經濟的影響而出價。

  泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示,是次開標的地皮呎價遠低於市場預期下限,相信會影響發展商未來對市區同類地皮的出價,料傾向嘗試「低價入標」,估計入標財團會以中小型財團為主,不排除有部分大型發展商亦會入標。

  

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