黃大仙下邨456萬成交膺公屋王

（星島日報報道）中美貿易戰況未見明朗，二手交投步伐應聲放緩，惟上車盤買家仍不乏追價入市個案，居二市場更頻現破頂成交，其中黃大仙下邨龍逸樓低層戶，以四百五十六萬元成交，呎價約八千三百八十二元，膺全港綠表公屋王。

二手公屋及居屋頻錄新高價，富誠分行經理孫偉文表示，黃大仙下邨龍逸樓低層六室，面積五百四十四方呎，採三房兩廳間隔，屬屋苑罕有放盤，內設雅致裝修，外望內園景，以四百五十六萬元（未補地價）沽出，呎價八千三百八十二元，比市價高近一成，並創全港公屋綠表造價新高。

舊紀錄包括上月成交的鴨脷洲利東邨高層戶，以及去年九月成交的香港仔華貴邨低層單位，造價均為四百五十萬元，是次高出約百分之一點三。

業內人士指，該單位補地價折扣率約五成二，若以自由市場價計，市值將逾八百萬。該單位原業主於二○○一年以約三十萬五千元購入，帳面獲利四百二十五萬多元，升值達十四倍。

孫氏表示，黃大仙下邨放盤一向不多，大單位放盤就更少，故獲區內綠表家庭客追價承接。現時業主雖多企硬叫價，但現時四百多萬元「連居屋都買唔到」，故買家願意追價入市心儀的公屋單位作自住用途。此外，中美貿易戰況雖未影響居二市場交投，惟睇樓量的確呈下跌趨勢。

他指出，同區鳳德邨亦現新高成交，黛鳳樓高層九室，四百八十五方呎，於本月中以四百四十八萬元放售，剛獲分支家庭客以四百二十一萬元承接，呎價八千六百八十元，成交價比市價高約百分之五至八，亦創東九龍未補價公屋呎價新高。

另外，市場消息指，沙田廣源邨廣松樓中層十二室，面積四百四十三方呎，屬兩房間隔，擁企理裝修，以三百零四萬元（未補地價）沽出，呎價六千八百六十二元，創屋苑綠表呎價新高。

至於居屋亦見高價交投。區內代理稱，將軍澳居屋康盛花園三座中層K室，面積四百九十五方呎，屬兩房間隔，以約六百萬元（自由市場價）成交，呎價約一萬二千一百二十一元，屬屋苑成交價新高。