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屋 苑 睇 樓 量 穩 升 部 分 錄 反 價 封 盤
屋 苑 睇 樓 量 持 續 穩 升 , 用 家 四 出 覓 盤 源 。
  (星島日報報道)各大屋苑盤源持續短缺,二手成交呈膠着,惟睇樓量持續穩升,用家四出覓平盤,業主因應市況連番反價甚至封盤,令交投步伐減慢,不過亦有高價成交,其中將軍澳維景灣畔呎價13784元,為同類呎價新高;而馬鞍山迎海以1320萬元成交,創同類造價新高。

  中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳維景灣畔15座低層C室,面積399方呎,原開價580萬元,以550萬元成交,呎價13784元,創屋苑同類呎價和造價歴史新高,高市價5%;利嘉閣分區經理梁木勇表示,維景灣畔3期17座中層H室,面積525方呎,原業主叫價630萬,經逾半年放盤後,成功反價60萬元,以690萬元成
交,呎價13143元。

  中原客戶經理蘇文俊表示,馬鞍山迎海1期5座中層G室,面積985方呎,4房1套連工人房,單位質素一般,只有少海景,以1320萬元成交,呎價13401元,高市價近1成,造價為屋苑1期同類新高造價。

  利嘉閣聯席市務董事余美寶表示,紅磡海逸豪園10座低層H室,面積609方呎,以910萬元成交,高市價8%,為屋苑同類新高造價,呎價14943元,買家為用家。

  世紀21高級客戶經理李錦如指出,北角康澤花園連錄兩宗成交,B座高層04室,面積390方呎,2房間隔,以598萬元成交,呎價15333元,市價水平,買家為上車客;D座中層01室,面積600方呎,3房間隔,以810萬元成交,呎價13500元,市價水平。

  美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳蔚藍灣畔3座高層E室,面積568方呎,屬2房間隔,以795萬元成交,呎價13996元,買家上車客。

  利嘉閣市務經理胡漢業表示,沙田第一城19座中層H室,面積327方呎,以437萬元成交,呎價13363元,市價成交。

  至於過去周末,二手市場頻出現有客無盤的情況,據代理指出,因有不少業主封盤和連反數口價,因此,不少有心客人都入市不成變相令成交減少,但睇樓量穩步上升。

  中原分行經理黃懷恩表示,近日有不少買家見市況轉勢,重出睇樓,但有見價位與月前有一定的距離,加上業主心態強硬,認為市場有上升趨勢,議價空間明顯地收窄至微幅,導致成交的速度下降,但料成交價會持續上升。

  利嘉閣聯席董事李佩珍表示,睇樓的人數明顯增加,但因應各屋苑缺乏盤源,令成交量膠著,不過市場氣氛良好,更帶動租賃加快成交。

  祥益營業董事盤嘉茵表示,近日市場氣氛理想,準買家頻頻出動睇樓,不少業主將叫價提高,亦有上車客追價入市,放盤短時間內即獲承接。

2016-10-10

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