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二 手 冰 封 元 朗 本 月 至 今 零 成 交
家 庭 客 對 換 樓 需 求 大 , 揀 樓 不 再 是 大 人 專 利 。 昨 日 世 宙 及 峻 巒 同 步 開 售 , 兩 盤 均 有 出 現 一 家 大 細 齊 揀 樓 場 面 , 十 分 溫 馨 。
  (星島日報報道)元朗多個新盤陸續出爐,並以貼市價推售,區內指標屋苑交投「急凍」,本月至今區內二手仍然未發市。業界人士指出,目前樓市氣氛一般,加上多個大型新盤推出,由於發展商開價具競爭力,且能提供大量優惠,而單位類型亦多元化,故搶去不少二手客源,相信短期內二手買賣仍然兩閒。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,受區內多個新盤同步推售影響,元朗區近期二手成交「冰封」,其中,上月全月二手成交只有十宗,已屬近年低位,惟本月至今暫時更錄得「零成交」,反映新盤搶客下,對於市場影響甚大。

  有市場人士指出,上月元朗二手住宅交投已經近乎癱瘓,例如指標屋苑新元朗中心及YOHO Town等,至今都未
打破悶局,情況可謂近年罕見,反映多個大盤接連推出下,直接吸去同區大批的購買力。

  事實上,近期樓市氣氛已經轉差,如差估署最新數據顯示,十月份私樓租售價指數錄年半以來首度回落,上述因素已令準買家對入市持觀望態度,加上本月新盤繼續蜂擁推售,定價及優惠具競爭力,搶走二手市場大量購買力,隨著本月美國議息日子步近,市場預計大有機會加息,不明朗因素亦影響買家入市決定,導致二手繼續疲弱。

  中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑指,十一月整體二手市場只錄約一千三百宗成交,是其入行近三十年來最低,預計本月數字或會進一步下跌;反觀一手市場持續暢旺,若美國稍後加息幅度不高,相對今月住宅成交可達一千七百宗,勢超越二手交投。他認為,只要政府辣招一日不放鬆,市場交投都只會集中於一手樓,因發展商可推出高成數按揭等作招徠。

2015-12-06

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