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元 朗 「 青 年 宿 舍 」 向 立 會 申 10 億 上 馬
基 捐 予 保 良 局 建 青 年 宿 舍 的 土 地 , 在 十 八 鄉 路 和 大 樹 下 西 路 交 界 田 香 花 園 。
  (星島日報報道)保良局年初獲痚禰業地產主席李兆基捐出馬田壆一幅地皮,改建為全港最大型的青年宿舍「青年綠洲」,現已如火如荼進行,項目已通過區議會及城規會,保良局將向立法會財委會申請撥款興建,預計整筆建造費用料逾十億元,料建築期須兩至三年,落成後將提供一千六百八十個宿位給合資格在職青年租住,單人房及雙人房租金分別約二千元及三千元不等,助青年儲資本向上流。

  保良局行政總監陳欽勉接受訪問時指出,該地皮上月已由城規會通過改建用途,今年七月及九月已分別諮詢元朗區議會及規劃署等,獲得支持及進行刊憲,現即將進入向立法會財委會排期申請撥款的階段,預料要向財委會申請撥款兩次,分別作委任工程顧問及工程
費用,合共逾十億元,下周先向立法會民政事務委員會交代最新進展。

  保良局的青年宿舍「青年綠洲」,位於馬田壆十八鄉路南,將會樓高廿四層、用地面積逾六萬呎、樓面面積近四萬平方米,將可建一千二百四十八個單位,分別八百一十六個單人房及四百三十二個雙人房,提供共一千六百八十個宿位,給合資格的十八至三十歲在職青年租住,年期最多達五年,每兩年可續租一次,最後是一年。

  他指,這項目將是全港最大型的青年宿舍,預計要到立法會排期撥款,審批需逾半年,建築期料要兩至三年。一旦首項撥款批出,即可委聘工程顧問,作詳細規劃、開支精算及施工時間表等,他指現難料何時竣工,只稱希望愈快愈好,不想有延誤。

  假設明年可獲批撥款,保良局青年宿舍項目興建三年,即預料約二○一九年可落成。但陳欽勉強調,未必是全港五個青年宿舍項目中的「頭啖湯」,因項目大型,只能期望愈快愈好。

  青年綠洲以低租金出租予青年,他透露李兆基期望可為青年「幫得更多」,故要求保良局以市值租金一半租予青年,讓他們有更大空間儲錢,他又形容保良局並非要做「收租佬」,必然為青年提供服務配套,支援向上流。

  保良局產業及工程部主管梁宇翔指,按元朗區目前每呎租金約三十元計,出租宿舍時每呎料約十四、十五元,單人房面積百六呎,現階段租金逾二千元;雙人房約二百二十呎,租金約三千元。保良局須設營運儲備金,應付日後批租期、管理維修等開支,租金亦是收入之一,如有盈餘,將回撥用予協助青年服務上。

  陳欽勉預計,保良局青年宿舍會受歡迎及申請熱烈,現未決定到時是抽籤抑或先到先得,但必須要通過入息及資產審查。按政府政策,雙人房可視家庭申請,性別組合不設限制。被問到當同住兩人租住期間懷孕時安排,他指或安排過渡期給租客,但最終亦會以不續租形式邀請離開,他強調批租時並沒限制兩人關係,到時亦會尋求民政事務局指引。

  若遇租霸,他指保良局已有管理經驗,與現行做法一樣,會向租客發律師信及由執達吏收樓,並向當事人了解問題及服務需要。他直言,今次是官商民三方合作的重大示範,李兆基密切留意這項青年宿舍發展,更出力助保良局為項目前期的考察、計畫等,提供專業團隊意見,付出不少,更希望到時可為項目落成主持啟動儀式。

2015-12-04

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