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中 資 湧 港 天 價 搶 地 呂 志 和 歎 難 競 投
呂 志 和 日 前 接 受 英 國 《 金 融 時 報 》 訪 問 時 , 直 指 無 法 在 買 地 上 與 出 價 勇 猛 的 中 資 企 業 競 爭 。
  (星島日報報道)近期中資企業來港買地出手闊綽,海航集團早前以天價八十八點三七億元投得啟德發展區住宅地 ,動輒一擲千金的氣勢,令本港「大孖沙」呂志和亦自嘆不如。呂志和日前接受英國《金融時報》訪問時,直指無法在買地上與中資企業競爭,他說:「像我們這樣的本地企業很難競投這種地。內地公司有能力競投,但我們不行 」,又預計隨着人民幣持續貶值,內地發展商來港買地將愈來愈多。

  呂志和表示,現時由於人民幣持續貶值,加上內地房地產市場買賣的限制增多及日趨嚴格,內地發展商亦開始採取行動,力求將資金由國內轉移出去,導致內地發展商湧港買地。 他又提到本港面對的「最大問題」是樓價高企,對於香港政
府在本月針對樓價持續上漲,而急推提高二手住宅樓宇印花稅的政策,他表示不確定政策能否將起到理想的穩定市場作用,並說:「我需要觀察未來幾個月的情況」。

  此外,遠東發展(035)主席兼行政總裁邱達昌昨日亦指出,中資來港搶高地價,對香港樓市非好事,以早前啟德地皮由海航集團天價奪得為例,他認為,以天價奪得地皮,難以明白日後如何開價。

  海航集團在本月初,以八十八點三七億元天價擊敗呂志和的集團,奪得啟德第1K區三號的住宅項目,每平方呎樓面地價達一點三五萬元,創下區內呎價新紀綠,成為東九龍新地王。

  呂志和表示,內地發展商有能力以高價投地,但本地發展商就不行。海航集團投得的啟德地皮,出價是二○一四年同類地皮價格的兩倍,呎價相等於附近已落成住宅項目的市價。

  中資財團投地比例明顯增加,目標更主要針對住宅用地,其高價奪地政策,令本港樓面呎價屢創新高。

  除海航集團外,首次在港投地的五礦地產,八月以逾四十億元奪得油塘臨海市區住宅地,打破區內呎價紀錄。公開資料顯示,在二○一四年保利置業以三十九點二三億元投得啟德一幅地皮時,每平方呎樓面地價為六千五百三十元,而嘉華則以二十九點三八億元投得同區另一幅地,每平方呎樓面地價僅為五千三百三十元。

  據地政總署資料,今年以來(截至十一月二十三日),政府共推出廿一幅住宅用地,大部分獲中資競投,而且出手闊綽,近一年佔總官地成交金額逾四成。

2016-11-25

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