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李 嘉 誠 230 億 售 滬 世 紀 滙 廣 場
世 紀 滙 廣 場 位 於 上 海 浦 東 陸 家 嘴 核 心 黃 金 地 段 。
  (星島日報報道)長和系主席李嘉誠再次出售內地資產,長實地產(1113)昨日宣布,與李嘉誠海外基金會作價二百億元人民幣,相當於約二百三十億港元,出售上海陸家嘴「世紀滙廣場」。長實地產預期,出售該項目將錄得六十二點二億元未經審核收益,出售所得款項淨額將用作一般營運資金。

  長實地產和李嘉誠海外基金會,各自持有該物業五成股權。不過,今次出售內地資產再次惹來撤資傳聞。就此,長實發言人表示,對於集團內地撤資之說,地產發展有買有賣是正常行為,今次項目的出售消息,其實早在去年已傳出,只是現在正式宣布。

  根據長實地產的通告指出,買方由一家實力雄厚的保險公司擁有多數股權,以及由
ARA旗下基金管理,而ARA Asset Management Limited為一家於新加坡證券交易所主板上市的房地產基金管理公司。據內地傳媒報道,今次交易幕後的買家為市值近一千五百億元的中國人壽(2628)。不過,該消息並未獲得證實。

  至於「世紀滙廣場」為用作商業、辦公、文化及其他綜合用途。該物業已竣工,目前正在進行裝修。該物業是和記黃埔於二○○五年以四十五點六億元人民幣投得,是雙子式設計寫字樓,各樓高一百六十八米,該物業位於世紀大道站上蓋,是上海浦東陸家嘴核心黃金地段,為四條鐵路的交匯處,交通四通八達。

  事實上,去年曾經有外電引述消息指,李嘉誠已有出售世紀滙廣場的想法,惟當時世紀滙廣場仍在興建,加上是長實地產在上海陸家嘴最後留來自用的商用物業,過去雖曾有多家境外基金與其進行接觸商談洽購,但去年未能達成實質收購意向。至於在內地的發展,李嘉誠已多年沒有在內地投地,相反集中火力將投資重心放在歐洲地區,例如英國等地,投資涉及多個範疇,如電力、天然氣以及基建等。

  除了出售世紀滙廣場,早前亦盛傳長實持有百分之七十五業權的中環甲廈「中環中心」,屢次傳出獲洽購,近月就盛傳ARA有意收購,並有意購入後再分拆出售,態度較以往多次市傳準買家進取,曾傳出出價高達三百七十三億元,而該物業包括寫字樓樓面一百二十二萬呎,另商鋪樓面一萬三千方呎,以及停車場車位共逾四百零二個。事實上,對於出售資產的態度,長實管理層曾向分析員表示,除了總部長江中心及和記大廈之外,其他物業均可以出售。


2016-10-27

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