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筆 架 山 靚 地 72.6 億 成 交 呎 價 2.1 萬 膺 九 龍 地 王
筆 架 山 地 皮 昨 日 開 標 , 由 嘉 里 以 每 方 呎 地 價 逾 二 萬 一 千 元 投 得 , 成 為 九 龍 新 地 王 。
  (星島日報報道)市區優質地皮有價有市,上周五截標的筆架山豪宅地皮於昨日揭盅,結果由區內地主嘉里「再下一城」,力壓其餘十家財團,以逾七十二億六千萬元投得,每方呎地價高達二萬一千二百元,創九龍區每方呎地價新高,較該財團去年初投得的毗鄰地皮,呎價高逾百分之三,成為九龍新地王。

  在近月多幅地皮以高價批出後,筆架山龍翔道住宅地於上周五截標,接獲十一組財團入標競投,入標情況踴躍,最終由嘉里建設力壓其餘十財團,以七十二億六千八百八十萬元投得,每方呎地價達二萬一千二百零六元,創九龍區每方呎地價的新高;地政總署公布,出價為最高的投標者。

  事實上,該地段一直為高價地皮的「搖籃」,對上一個九龍呎
價地王,亦為嘉里去年初投得的毗鄰地皮,當時每方呎樓面地價約二萬零五百元。而是次地皮的每方呎地價,較舊紀錄增加逾百分之三,進一步推高九龍區地皮最高呎價的紀錄。

  嘉里發展執行董事朱葉培稱,是次筆架山地皮造價合理,身處屬傳統豪宅地段,可建樓面達三十多萬方呎,而且容易剪裁,並擁有海景,屬市區罕有靚地,再加上集團持有另一幅毗鄰豪宅用地,可產生協同效應,但由於兩幅地之間有小山坡阻隔,不能作合併發展。

  朱氏再指, 地皮將發展作樓高約七層的低密度分層豪宅,另提供花園洋房,其中分層戶將主打四房大戶,面積約一千六百方呎,洋房面積則由三千方呎起。至於項目總投資額多少,他再指,因正在「計數」階段,暫不作公布,但認為九龍市區傳統豪宅地買少見少,再加上筆架山地適合公司發展定位,故斥資購入。

  有個別本港發展商分析,由於該財團於同區有項目,除了可產生協同效應,日後推盤時的部署亦較容易控制,因此能夠比一般發展商更高的價格競投。

  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,該地皮的可發展樓面亦相當大,不但易於規劃,發展時的彈性亦較大。他續稱,由於未來市區豪宅地皮供應相當稀少,促使競投該地皮對發展商的風險更低。

  林浩文估計,該地皮每方呎地價逾二萬一千元,連同每方呎逾五千元的建築費,以及其他雜費開支,估計每方呎發展成本逾三萬元,扣除合理利潤,認為項目落成後,樓面呎價約三萬五千元起。

  美聯營業經理劉佳信表示,在地皮以高價批出後,區內有個別二手業主封盤及反價,但為數不多。

  賣地章程顯示,中標發展商須負責項目附近三幅斜坡的維修保養工作,亦要為項目進行噪音及排污問題的環境評估。


2016-10-06

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