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三 盤 即 日 沽 千 伙 一 手 新 例 後 最 旺
中 國 海 外 「 港 人 港 樓 」 啟 德 1 號 昨 開 售 , 截 至 下 午 五 時 三 百 伙 已 沽 清 。
  (星島日報報道)市場對美國加息憂慮減退,加上樓市氣氛回暖,累積多時的購買力逐漸釋放。昨日啟德「港人港樓」、將軍澳及元朗新盤分途開售,三盤俱現排隊買樓人龍,結果,單位共沽約一千伙,銷情乃一手新例實施逾三年以來最旺。有學者預期,反映樓市氣氛已見轉旺,相信本年底前樓價將升半成。

  美國新增職位數據遜預期,令市場對加息憂慮減少,加上本地銀行近期大打減按息戰吸客,樓市氣氛進一步回升。昨日三個新盤同步出擊,即日共沽約一千伙。其中,中國海外「港人港樓」項目啟德1號,昨日首度推售三百伙,該盤每人最多只限購兩伙,所有買家日前以抽籤形式分數組,首批買家需於昨早九時起開始登記。

  現場所見,準買家不
乏一家大細家庭客,亦有中年投資客,一度有數百人排隊等候,發展商早已架起圍欄,並安排保安員看守,現場秩序井然。

  中國海外地產董事總經理游偉光表示,項目銷售首兩小時已售出一半單位,即約一百五十伙,不乏購買兩伙的買家,投資客佔兩至三成,兩房戶及中高層戶較受歡迎。消息指,截至下午五時,即揀樓後約八小時,於三百號籌內,所有單位悉數沽清,約兩成為大手客。

  另一大盤華懋將軍澳海翩滙昨開售五百三十五伙,出現「萬人空巷」排隊買樓場面。項目先供大手客揀樓之首三小時內,共售出約一百四十一伙單位,不過,最為熱鬧的時刻,乃供散客購買時段,由於發展商採即場抽籤形式賣樓,故大批準買家悉數到場。

  於下午一時許現場所見,大批準買家於荃灣如心廣場的銷售地點外排隊,人龍圍繞商廈超過一圈,高峰期估計人龍長逾一公里。消息指,全日有逾二萬名準買家及代理到場,可謂「萬人空巷」,不少家長帶同嬰兒及小童等前來揀樓。

  華懋銷售部總監吳崇武表示,市場如此反應熱烈,真「意想不到」,昨日以開放式户及四房戶最受歡迎,投資客及用家各佔半。市場消息指,至晚上十一時許,已有約四百七十三伙沽出,佔昨日可售單位近九成。

  新地旗下元朗Grand YOHO,昨日亦於九龍站ICC開售次輪共二百二十八伙,該盤於上午接近九時,開始接受客人登記進場,高峰時料現場數百人,龍尾排至商場停車場,各人需穿過扶手電梯,商場內登記處,「過三關」後到達售樓處內,十時正式揀樓。

  市場消息指,於下午二時半,即揀樓後四個半小時,二百二十六宣告沽清標準戶,晚上亦沽出一伙特色戶,一座高層連天台戶,作價逾二千二百萬元,呎價逾二萬二千元,創項目新高。該盤全日沽二百二十七伙,僅餘下一伙特色戶未售出。至於大手購入兩伙的,全日有三十多組。

  城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,去年九月起樓價回落,買家審慎,市場積累購買力,近期本港失業率未轉差,美國加息步伐放緩,令買家信心回復,故累積大半年購買力湧出,足以消化逾千伙新盤。

  經濟學者關焯照稱,全球各國續推行量寬政策,加上英國脫歐後資金湧到亞洲,令市場氣氛轉旺。「依家買樓唔係因為自住需要,而是有錢冇地方洗,個個買磚頭為了保值。」關氏料樓價今年底前將升約半成,但中長期表現則視乎本港經濟環境等因素。

2016-09-04

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