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四 太 「 天 價 」 奪 屯 門 地 每 呎 6800 元 直 逼 市 區
屯 門 青 山 公 路 地 皮 昨 日 開 標 , 由 「 賭 王 四 太 」 梁 安 琪 旗 下 尚 嘉 控 股 , 以 逾 十 四 億 元 投 得 。
  (星島日報報道)樓市氣氛急升,連帶「麵粉價」亦水漲船高,上周五截標的屯門青山公路地皮,結果於昨日揭盅,由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股,力壓另外十家財團,以逾十四億元投得,每方呎地價達六千八百元,直逼部分市區地皮造價,不但較市場估值上限高出七成九,同區地價更於不足一個月,急升逾六成六。 

  屯門青山公路青山灣段青霞里住宅地於上周五截標,並錄得十一份標書,合乎市場預期,招標結果於昨日揭盅,由近年積極投地的尚嘉控股、透過旗下新富順貿易有限公司,以十四億零一百零三萬八千元投得,樓面地價達六千八百元,較市場預期上限的三千八百元,大幅高出七成九,令市場大跌眼鏡;同區為近年政府推地的供應庫之一,香港小
輪及商人郭炳湘,於兩星期前投得的同區地皮,當時呎價約四千零八十五元,換言之,區內地價在不足一個月,大幅急增六成六,亦令是次批出的呎價,創屯門區住宅(乙類)地皮的新高水平。

  尚嘉行政總裁吳士元表示,整個項目投資額預計約三十億元,計畫興建低密度豪宅項目,主打中、大型單位,面積介乎二千至四千方呎,提供約八十至九十伙,預計於一九年推出。

  對於是次以遠高於市場估值上限的價格投得地皮,吳士元認為,市場估值以現時的市況作參考,惟發展商投地最重要是考慮區內未來的發展,睇三年後的市場,以及地皮的本身的特質作考慮,因此不可一概而論。吳氏續指,區內缺乏大型豪宅,「我哋係睇啱呢個市場,做些『人冇我有』」嘅產品」,加在未來港珠澳大橋落成,以及鄰近哈羅國際學校等利好因素,均有助提升項目發展潛力。

  吳士元續稱,由於本港住屋需求持續,因此政府日後推出各區的地皮,只要適合集團發展,均會積極考慮。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文分析,現時樓面地價約六千八百元,加上平均每方呎約數千元的建築費及雜費等,估計日後賣樓時,開售呎價要達一萬五千元以上才可獲利,因此項目必須走豪宅路線,以提高項目定價。他續指,該地皮景觀尚可,惟中標財團須負責保養斜坡,部分海景可能被遮擋,適合中低密度發展,及中型住宅單位。

  近月地價回升,林浩文認為,這顯示發展商對後市及一手樓有一定信心,未來下半年地價會回暖,而賣地表中尚有不少優質地皮,相信之後的中標價會上升。

  青霞里住宅地地盤面積約五萬七千方呎,地積比率約三點六倍,最高可建樓面為二十萬六千方呎,地皮原定上季推出,因技術問題延至今季才招標,地皮鄰近三聖邨,且毗鄰容龍居等多個屋苑,區內配套完善,且交通相當完善,市場人士估計,有關利好因素亦導致財團願意以高價投地。

  另外,政府近年積極推出屯門青山公路地皮,連同今幅住宅地,過去一年已合共推出五幅用地,市場人士估計,有關地皮將於數年後陸續推出市場,料將掀起連番「新盤爭奪戰」。

  晉誠地產董事胡卓輝表示,在區內地皮以高價批出後,同區業主隨即出現反價或封盤的情況,涉及愛琴海岸及帝濤灣等屋苑,比例佔放盤總數近一成。

2016-08-25

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