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「 師 奶 兵 團 」 五 千 萬 掃 十 伙 第 一 城
沙 田 第 一 城 錄 投 資 者 大 手 掃 入 約 十 伙 , 涉 資 近 五 千 萬 元 。
  (星島日報報道)二手高價成交遍地開花,更吸引投資客湧入搶購細戶,市場消息指,最近一個在股市投資有斬獲的「師奶兵團」,瞄準沙田第一城細價單位,自本月初起連環購入該屋苑約十伙作投資用途,當中以兩房戶為主,在不足兩周「密食當三番」,豪擲近五千萬元,成為近年該指標屋苑最大手的入貨個案。

  消息人士指,一批熟悉沙田區的投資者,早前於股票市場獲利後,隨即「套股換樓」,先後於兩日內,一連購入三個沙田第一城的細戶,面積介乎二百八十至三百多方呎的兩房單位,成交價介乎四百萬至四百二十多萬元,呎價約一萬三千八百至一萬四千多元,單位主要用作長貝騏略坏峞C

  其後,該名投資者介紹數名朋友入市,約為三至
四組的買家合組成「師奶兵團」,並於兩周內大手買入屋苑約十個單位,合共涉資近五千萬元。大部分的買家原居於沙田區,且熟悉區內環境,隨茠騑薄u新盤熱」,有見樓價「日日有新高」,對後市有信心,故部分投資者更未有睇樓便入市,吸盡屋苑的小型單位盤源。而該幾組的投資者亦保持低調,特意分批「入貨」,以免惹人注目。

  該個「師奶兵團」購入的單位,以屋苑細額「上車盤」為主,單位的造價介乎四百萬至五百萬多元,初時主力吸納約四百萬元的兩房單位,其後見貨源乾涸,便轉投購入三伙戶,故入市僅有兩伙屬三房戶,大部分單位均為連租約購入。

  有同區的代理表示,本月至今該屋苑合共錄得二十七宗成交,該批買家就佔成交量近四成,帶動成交量較上月同期急升近五成八。現時平均成交呎價約一萬三千四百至一萬三千五百元,放盤只約一百個,入場價約四百萬起。

  代理指,由於屋苑上車門檻較低,一向受投資者及上車客垂青,四百萬元的單位更為市場上的「搶手貨」。

  美聯助理區域經黃錦瀚表示,該屋苑鄰近中文大學,故亦有不少內地學生會選擇於沙田區合租單位,臨近暑假,屋苑亦錄不少的內地生四出搵樓。現時連家具的兩房戶,月租大概為一萬三千至一萬四千元,租金回報約四厘,故亦吸引不少投資者入市。

2015-06-15

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