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康 怡 複 式 1488 萬   十 日 兩 破 頂
康 怡 花 園 複 式 戶 以 一 千 四 百 八 十 八 萬 元 成 交 , 再 創 新 高 價 。
  (星島日報報道)樓市新高價近月未曾稍歇,o魚涌康怡花園樓價就「月月有新高」,一個頂層複式戶剛以約一千四百八十八萬元成交,打破只保持短短約十日的舊紀錄,並將樓價再推高半成;新買家為一外區四口家庭客,同時斥約一百萬元購入車位,即豪擲近一千六百萬元進駐該樓王單位。

  o魚涌康怡花園近期紛錄優質戶成交,並進一步推高樓價,北京物業助理經理羅樹新表示,該屋苑B座頂層二室複式戶,面積九百四十七方呎,屬三房套間隔,獲新買家以一千五百八十八萬元連車位購入,撇除車位售價一百萬元,單位平均呎價為一萬五千七百一十三元,締造屋苑樓價新紀錄。

  羅氏指,新買家為外區換樓客,為一家四口的小康家庭,已於o魚
涌區內睇樓近一個月,主要物色區內優質特色戶,包括相連及複式單位,得悉上址放盤,到現場參觀後,雖非以豪裝作賣點,但新買家就鍾情該單位景觀開揚,兩房均享綠化山景,而頂層主人套房更可享維港海景。原業主開價一千六百二十八萬元,新買家兩星期內與原業主誠意議價達六口,終以新高價成功交吉交易,覓得心頭好。

  據土地註冊處資料顯示,原業主於○六年五月以五百六十三萬元連車位購入,是次轉售帳面獲利約一千零二十五萬元,持貨九年升值一點六倍。

  本月至今,康怡花園已錄兩宗複式戶成交,早前另一複式海景戶F座頂層五室,以一千四百一十五萬元沽出,造價創下當時屋苑紀錄,故是次成交為十日內兩度創破頂成交。

  中原分行區域營業經理楊文傑表示,由於該屋苑分層造價持續上升,半月前新錄一分層三房單位,以高價一千三百五十萬元易手,不少換樓客認為,分層單位與特色戶差價不遠,故願意「升級」至相連或複式戶。而同區其他屋苑僅康景花園等提供複式戶,且鮮有放盤,在選擇有限下促成是次破頂成交。

  六月至今,該屋苑共錄六宗成交,平均成交呎價一萬三千六百元,相較上月同期錄得十宗,下滑四成。楊氏表示,受將軍澳新盤即將開售,港島東二手普遍受壓,料本月睇樓量及交投將均錄下跌,但因業主叫價企硬,估計成交價將維持堅挺。

  康怡花園共提供一百二十八伙複式戶,佔屋苑僅百分之一,據區內代理指,買家中大部分為用家,僅有少量為投資客。現時市場僅放盤複式戶約十伙,叫價介乎一千二百至二千萬元不等,其中可放售入場價複式戶為E座頂層六室,面積七百五十方呎,叫價一千二百萬元。

2015-06-13

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