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青 衣 地 9.3 億 低 價 批 出   小 發 展 商 「 執 雞 」
去 年 曾 流 標 的 青 衣 細 山 路 地 皮 , 由 佳 明 以 每 方 呎 不 足 二 千 元 奪 得 。
  (星島日報報道)上周截標的青衣地皮昨日揭盅,由小型發展商佳明以九億三千八百八十八萬元,力壓其餘六家財團奪得,樓面呎價僅約一千九百八十元,略低市場估值下限水平。業內人士估計,近月樓市低迷,加上中標財團需進行山坡鞏固工程等不利因素帶動,發展商紛以執雞價競投,導致有關地皮低價批出。

  青衣細山路地皮原訂在去年底推出招標,並接獲九份標書,但全未達政府要求而收回。地皮於上周五再度截標,吸引七家財團入標,地政總署昨公布,佳明以九億三千八百八十八萬元奪得該地皮,樓面呎價僅約一千九百八十元。對於有關地皮以低市場估價批出,政府消息人士指,出售政府地是由地政總署專業人員根據機制隨行就市訂定底價,底價會反映
地皮的市場價格和特殊因素,不存在政府刻意調低或調高地價,政府亦不會賤賣土地。

  佳明售樓部經理阮方華表示,是次為集團首次投得政府發展項目,預計總投資額約三十三億元,預計興建兩至三房單位,面積由四百五十至八百方呎,預計可提供約七百個單位,打算以現樓形式賣出,至於商業樓面比例仍有待落實。她續指,由於現時市況較差,故認為今次的入標價,屬市價水平。

  阮方華預料,項目的建築費每方呎約五千元,而有關山坡鞏固工程的費用,佔總建築費的兩成,有關的成本亦在地價上反映,而集團本身為承建商,擁有處理斜坡的經驗,故發展該項目不成問題。她續稱,佳明現時於葵涌已發展兩座數據中心,未來亦會積極參與本港的房地產項目。

  業界人士指,由於近月樓市交投下滑,加上中標財團需於地皮背靠的山坡,作鞏固工程等因素不變的情況下,財團紛以執雞價競投,因此最終以低估價批出。

  細山路地皮位於青衣東面,毗鄰美景花園,地盤面積逾六萬六千方呎,地皮設商住樓面規限,最高可建總樓面逾四十七萬方呎,市場估值亦曾經因應市況下調達兩成。項目上周截標時,僅錄約七份標書,其中六個入標財團去年亦有入標該地皮;而今次錄得的標數,亦較去年底錄得九份標書為低。

  除是次地皮的樓面呎價不超過二千元外,中國海外於二月時奪得的大埔荔枝山山塘路地皮,樓面呎價亦低見一千八百四十八元,而該地皮則受司法覆核等因素影響。有關的地價,反映政府近年推出價新界地皮,部分均屬「有問題地皮」,地價因而以低市場預期推出。


2016-06-01

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