韋志成(右)指超過八成的申請者,年齡介乎18至38歲。
韋志成(右)指超過八成的申請者,年齡介乎18至38歲。

市建局位於馬頭圍道以市價62折推售的港人首置上車盤「煥然懿居」反應熱烈,至今已收到過萬份申請表。市建局行政總監韋志成指,逾八成申請人為「八十後」和「九十後」。

韋志成今日在網誌中表示,根據對已收到申請表的初步統計觀察,約64%屬於一人申請,另外約36%為家庭申請。按照年齡分布,超過八成的申請者屬於「八十後」和「九十後」,即年齡介乎18至38歲;而屬於這個年齡層的家庭申請,佔申請總數約三成。由此可見,「首置」對單身的年青人,以至已經成家立室的年輕家庭,有一定吸引力。

他續指,約七成申請者的總資產淨值不多於128萬元;而約一半申請者的總資產淨值在64萬元或以下。他由此推論,有較高收入水平但儲蓄和資產不足以讓他們在私人市場購買物業的申請者為數也不少。現時,香港按揭證券公司為私樓單位提供的按揭保險計畫,一般只會為購買600萬或以下私樓的業主提供按揭保險,讓他們最高承造八成按揭貸款,即業主仍最少要儲蓄過百萬元,才可以承擔二成樓價作首期,及支付印花稅、按揭保險和律師費等費用。

因此,對資產不足的年輕家庭而言,即使家庭收入上升,亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。然而,「首置」單位獲香港按揭證券公司為這些買家特設計畫,讓他們可承造最高九成按揭貸款,因而大大減低他們的置業門檻。

韋志成表示,市建局將繼續密切留意項目申請反應,並在完成所有銷售程序後,仔細分析申請者特徵及認購單位情況等數據,全面檢視計畫並向政府提交建議,為政府日後計畫推行其他「首置」項目提供經驗和優化。