近期外圍因素持續影響本港物業市場,戴德梁行表示,目前樓市進入鞏固期,料全年樓價平穩發展。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,受到近期利率上升、中美貿易摩擦及物業空置稅影響,為物業市場帶來不明朗因素,上月本地物業成交量較第二季末下跌26.8%。

住宅市場方面,一手佔成交宗數約三成,二手則佔七成,他認為比例仍屬健康,但預計本月一、二手成交只有約4500宗,按年下跌20%,中小型住宅今年全年升幅則維持約15%,認為目前樓市進入鞏固期,樓價屬短期見頂,若不明朗因素持續並進一步衝擊樓市,明年樓價或有下調壓力。

投資市場方面,該行香港資本市場部執行董事高偉雄表示,投資級別資產的整體價格仍然堅挺,市場暫未出現抛售個案。然而,面對目前市況,資深投資者等買家的態度轉趨審慎。
另一方面,雖然成交金額及宗數俱跌,惟本季資金分布仍與上季相若,並以豪宅買賣為主。而本港對甲級商廈需求持續高企,加上基建發展,料甲廈及工廈未來市況仍然向好。