仲量聯行公布下半年樓市展望報告,預計下半年樓價升幅放緩,料有約7%升幅。另外該行指政府應該主力發展新界棕地,認為棕地比填海更有效及快捷提供短期土地供應。 仲量聯行董事總經理曾煥平表示,空置率推出後,預期發展商將會興建更多細單位,減低新稅項帶來的額外發展風險。目前興建中的住宅平均面積已縮小至600方呎,較2013年單位平均面積為1022方呎大幅縮小40%。 曾煥平建議,政府集中釋放佔地達760公頃位於新界的棕地。認為棕地將會比填海更有效及快捷提供短期土地供應。對於樓價升幅,認為樓價在上半年上升8.6%後,升幅將於下半年放緩,全年樓價升幅將會介乎10至15%。 寫字樓方面,該行香港商業部區域董事嚴威程表示,中環空置率跌至近10年新低後,越來越多租戶由中環轉移往港島其他商業區及九龍。 嚴威程認為,部分落成在即的新商廈預租反應極為理想,反映寫字樓供應極為短缺,並令非核心商業區與核心區的租金差距持續擴大。上半年底,非核心商業區的租金較核心區折讓最多56%,進一步鼓勵租客遷離核心區。整體而言,我們預期租金全年將上升5至10%,港島的寫字樓租金升幅將會最多。 商舖方面,該行商舖部主管陳耀峯表示,香港核心區街舖於第二季按年上升0.6%,扺消首季的跌幅,並終結香港商舖市場連續三年半的跌勢。商舖租金自2014年第三季起已累積下跌44%。主要商場上半年租金上升0.5%。 陳耀峯續指,街舖租賃市場復甦正值整體零售市場好轉,受本地消費增加及旅客人數回升,零售業銷貨額於首5個月按年上升13.7%。各行業均見銷貨額較去年上升,珠寶及鐘錶銷貨額按年上升22.8%,升幅為各行業之冠。