中原市務經理關煜裕表示,沙田花園城1期2座高層E室,面積286方呎,2房間隔,以490萬元易手,呎價17133元,原業主於1997年以176萬元購入物業,持貨21年,帳面獲利314萬元,升值約1.8倍。