地皇廣場業主拍攝宣傳力谷人流。
地皇廣場業主拍攝宣傳力谷人流。

劏鋪商場淡市的情況近年備受關注,位於荃灣大河道人流較旺的地皇廣場仍不能幸免。去年有業主自發以聯租方式自救,成功將一樓改為美食專區,目前每日約有二、三千人流,惟商場二、三樓吉鋪較多未有起色。業委會主席黃文慶表示,首要目標帶旺整個商場人流,會考慮延長食場營業時間至凌晨一點,長遠促請大業主盡快開放地下大堂位置。

位於荃灣大河道、鄰近地鐵站B出口的地皇廣場,屬人流較旺地段,2012年商場大翻身改為劏場形式出售,於2015年正式營運。當時鋪位叫價逾400萬元,實用面積僅41呎,擺放一張工作桌後所餘空間不足一半。惟仍有不少市民看好後市,以天價買入迷你鋪位。

不過,過去3年地皇廣場淪為「死場」,商場硬件設施配套不足,如扶手電梯「有上無落」,大業主霸佔並封閉地下大堂空間,亦曾受網民和本區市民指責迫遷廣場旁報紙檔。故去年地皇廣場業委會成員成立「地皇之光管理有限公司」,以聯租方式自救,所收租金按舖價平分,一樓改為美食專區,終令商場稍有起色。

地皇之光管理有限公司負責人王小姐,2015年呼籲業主們聯租,以解決單一鋪位太小,無法做生意及吸引有實力的承租者,商場目前出租率約八成,近七成業主加入聯租讓大家有更多空間營業,去年銳意改動一樓為美食專區,望吸引人流。

地皇廣場業委會主席黃文慶則表示,過去一直受到本區市民冷嘲熱諷為「死場」,但業主們一直努力想搞好商場,今次變陣帶旺整個人流,會考慮延長食場營業時間至凌晨一點,以配合附近食店營業時間,長遠促請大業主盡快開放地下大堂位置,讓其他業主可作宣傳之用。

黃文慶指出,聯租約滿期為2019年,希望屆時可帶旺商場二、三樓生意,盡管聯租鋪位中,有個別鋪位因私人理由沒有參與,導致食場部分位置遮擋,相信問題不太。

業主李太表示,當年受前特首梁振英「雙辣」措施,故經地產經紀介紹下放棄買樓轉而購買商鋪,惟以410萬元購入33呎鋪位,市道未如理想,發展商收了錢卻沒有再作宣傳,「想像不到樓上鋪可以咁慘淡,十室九空」,感覺被騙,兩年內只租予補習社約一年,月租3500元,慶幸以聯租方式,目前連同附近三個鋪位業主,承租予一間食肆。

業主李太。
業主李太。
業主李太與另外三個鋪位業主聯租鋪位。
業主李太與另外三個鋪位業主聯租鋪位。

一樓去年改為美食專區。
一樓去年改為美食專區。
部分商鋪業主因私人理由沒有加入聯租。 (圖綠色的鋪位)。
部分商鋪業主因私人理由沒有加入聯租。 (圖綠色的鋪位)。
地皇廣場商鋪。
地皇廣場商鋪。
鋪位實用面積僅約33呎
鋪位實用面積僅約33呎
鋪位實用面積僅約33呎。
鋪位實用面積僅約33呎。
地皇廣場地下大堂被大業主團封起,用作堆放雜物。
地皇廣場地下大堂被大業主團封起,用作堆放雜物。