「補習天王」Arthur Kho 「重注」先後購將軍澳新樓

補習行業產生不少名師,當中有補習天王稱譽的吳賢德(Arthur Kho),除擁有豐富的教學經驗外,亦投資有道,早於2003年沙士期間,已經趁低價入市開展置業之路,並陸續購入不少物業,及後於2013年更「重拳」押注將軍澳區,4年間斥資達1.2億元,購入區內13個單位,料現時市值約1.8億元,未來更不排除加碼再入市及開拓顯示屏市場。

Arthur Kho甚具買樓經驗,並有自己的一套投資理論,形容樓市下跌時應買貴價樓,因10個單位總有1至2個富豪的資產受影響,屆時就可購入平貨,惟樓市上升時就應該購入新發展區物業,因應隨着區內基建落成,物業的價值將可跑贏大市。

樓市下跌應買貴價樓

Arthur Kho自己亦貫切有關原則,在4年前已睇好將軍澳,4年間斥1.2億元購入13個單位,主要用作收租用途,另包括2個車位,料現時市值達1.8億元,未計租金收入,單計樓價升值已達5成。他指,因應將軍澳本身發展成熟,區內有不少換樓需要,而將軍澳南及日出康城一帶,現時的樓價未能反映將來的潛力,因此特別看好該區,當中主要購入3房大單位,未來將受區內家庭客追捧。

對於不少人抱怨樓難,他亦以自己的經驗為例,勉勵年輕人需積極面對。他指,自己畢業後於工資亦不特別高,但當時已深明買樓的重要,因此相當積極儲蓄,除日校教學外,亦於夜校補習,以加快累積財富,最終得以於26歲期間,便可累積足夠的資金付首期。

他指,當時分別睇中觀塘新盤及九龍站擎天半島,惟考慮到觀塘樓價已反映區內發展,而九龍站將有大量基建落成,料樓價升幅相當大,因此決定購入後者單位,涉資逾400萬入市,之後持貨1年樓價隨即起飛,獲利沽貨後轉戰半山物業,10年間轉手超過50個物業。

籲年輕人積極儲蓄

他指,每個年代都有自己困難,上一代人於內地來港定居,往往因學歷不受本港承認而逼於當苦工,現時年輕人大學生處處,卻因內地資金來港等因素導致樓價上升,面對上車的困難;但相同的地方是每個年代均有不少機遇,關鍵在於心態。

本身為老師的Arthur Kho,亦不忘引述阿里巴巴集團主席馬雲的理論勉勵年輕人,稱任何一次商機到來,都將經歷四個階段,旁人首先會看不見、隨之看不起、接着看不懂,最後追不及。他以讀書歷程解釋,起步階段最為關鍵,就讀高中是不少人一生中最辛苦的時間,但只要涯過3年,就可去到另一境界,如考到醫科,無論畢業時考A或僅是剛剛合格,也能夠當醫生。