仲量聯行分析樓市,估計未來30個月樓價上升15%,原因是買家負擔能力高,且美國聯儲局透露放緩加息,料全港近半家庭可負擔買二手樓;如政府現行房策不變,用家需求持續強烈,樓價會進一步推高,而二手僵局將把買家集中於新盤市場。

另一原因,香港金融體系資金充足,本地銀行基本上未跟隨美國近年加息步伐,和1997年供樓實際息率6厘相比,現時僅0.25厘,買家入市利息成本遠低於1997年。

仲量聯行董事總經理曾煥平稱,今年本港經濟穩定,相信樓市泡沫風險不大,無需和1997年樓市危機相提並論。但住宅市場料繼續兩極化,因辣招封鎖大量二手盤源,換樓鏈斷裂,新買家較倚賴發展商提供的高成數按揭和優惠。

他相信,樓市走勢和內地經濟緊扣,因為中資財團大手筆購入地皮,日後新盤客源除了本地人,也會很大程度包括國內買家。他建議政府為二手單位鬆綁,下調二手成交的印花稅,以幫助增強樓市流動性。

該行推測,2017至2020年間,平均每年住宅新供應21000伙,較2007至2016平均值10800伙增加94%,較1992至1996年平均值25100伙低。相信和發展商現時興建更多細單位有關,今年建築中住宅單位平均面積600方呎,較2015年下降25%。