中原山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指,本年第1季該區共錄得25宗二手豪宅買賣,較上季成交宗數下跌近3成,但成交金額上升5.1%,共涉資約45.84億元。

本季以公司名義買賣豪宅成新常態,市場上有約10宗豪宅以買賣公司名義交易,未有計入上述統計。若計算市場上所有買賣公司成交,本季二手成交量則平穩。第1季成交金額方面,一宗普樂道屋地成交涉及28億元,赫蘭道12號洋房成交涉及6億元,令本季總成交金額上升,與成交量現相反走勢。

第一季一手由於發展惜售,共錄8宗成交,較上季32宗急跌逾75%,金額達25.7億元。

租賃方面,第一季錄87宗成交,以10萬元以下成交為主,20萬或以上成交則跌至5%。

一手市場方面,何兆棠預計鴨脷洲地王賣地消息刺激山頂南區一手價錢,一手新盤提價約10%;紅山半島洋房預警隨時減優惠,變相加價,山頂南區一手新盤整體樓價走勢向上。

二手市場方面,何兆棠指業主惜售,只得二、三線山頂南區物業業主願意放售或換貨兌現,二手成交量將平穩,豪宅剛性需求以換樓或投資收藏為主。

何氏預料,區內二手樓價上升10%,但區內始終低水抵買。政府對「一約多伙」稅率修訂後,投資者傾向購買大銀碼豪宅作一筆過投資,節省稅項,較少選擇多間細單位分散投資,而區內用家入市態度則無太大影響。