祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋美樂花園8座低層F室,面積591方呎,2房1廳,獲區內客以月租1.25萬承租,呎租21.2元。黃氏續稱,若以同類型單位銀行估值約560萬(自由市場價)計算,租金回報2.7厘。