據中原研究部統計,9月份私人住宅平均呎租錄37元,按月跌1.3%。暑期季節性租賃旺市提早結束後,租金走勢隨即見頂回軟。今年7月租金重返37.9元歷史高位後連跌2個月,兼跌幅有擴大跡象,上個月跌1.1%,今個月跌1.3%,確認租金進入調整階段。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,由今年高位計,料調整幅度約半成,目標約36元。現時租金連跌2個月,累計跌幅為2.4%。

根據中原地產新簽租約統計,9月全港107個大型私人住宅屋苑的平均呎租37元,較8月37.5元跌1.3%。上一次租金調整,是由2018年9月開始,當時租金連跌6個月,由37.8元的高位連跌至35.6元,累計跌幅為5.8%。今年3月租金開始止跌回升,其後僅需5個月時間即重返歷史高位,期間累升6.5%。

黃良昇指,第三季租金按季回落1.3%。租金進入調整階段,相信第四季走勢會持續向下。 

十大藍籌屋苑方面,9月紅磡黃埔花園錄39.6元,按月跌3.6%;鰂魚涌太古城跌3.1%;天水圍嘉湖山莊及藍田麗港城同樣跌2.4%;沙田第一城下滑2.3%;柴灣杏花邨回落1.1%;藍田滙景花園跌0.6%及鰂魚涌康怡花園回落0.2%;只有鴨脷洲海怡半島按月沒有變幅;荔枝角美孚新邨則按月回升0.3%。