東涌映灣園樓價見回落,相比其它地區明顯低水,因而吸引不少外區用家趁機入市;區內代理表示,本月首10天暫錄12宗成交,已追平上月全月的成交;平均呎價則由上月的11780元回落至11471元,跌2.6%。

中原地產分區營業經理陳偉平表示,映灣園9座高層C室,面積565方呎,2房間隔,享山景,業主開價680萬,近日同時獲兩組外區用家爭購,最終微減10萬,以670萬沽出,呎價11858元。買家為換樓客,心儀映灣園為大型屋苑,設施及管理完善,見上址價錢吸引,積極洽購。原業主於2011年3月以313萬買入,持貨8年多,獲利357萬或1.1倍。

陳偉平表示,同類單位於今年5月曾以708萬售出,是次成交價較今年高位相差5.3%。由於業主願意調低叫價,本月暫已錄12宗成交追平上月全月,當中2房佔8宗,買家以外區客佔半數。

由於市場已消化部分放盤,現時2房合理叫價放盤有3個,開價介乎680萬至685萬。