二手市場議價幅度曠闊,吸引買家積極睇樓入市。世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文稱,沙田第一城10座中層H室,面積327方呎,2房間隔,座向東北望開揚河景。單位放盤3個月,叫價680萬,減價90萬或13.2%,以590萬沽出,呎價18043元,屬市價。原業主於2011年7月以235萬購入,持貨8年,獲利355萬,單位升值1.5倍。