(星島日報報道)西貢郊野公園一幅不包括土地「大灘、屋頭、高塘和高塘下洋」的分區計畫大綱圖,預計年底刊憲,有團體發現上址多處土地被「先破壞、後建設」,有逾五十間疑似「套丁」的丁屋申請,部分懷疑涉及原居民及前官員。其中大灘一處山坡的土地未獲當局批准建屋,就剷去大片植物,擬建無敵海景丁屋。地政總署指出大埔地政處會跟進懷疑非法破壞個案,若有人以詐騙行為騙取政府審批丁屋,會予刑事檢控。

  「創建香港」在大灘、屋頭和高塘多處發現不同程度的土地破壞,翻查土地註冊處資料,指有疑似「套丁」的共通點。創建香港行政總裁司馬文說,通常「套丁」個案都由發展商高價購入土地,再拆細土地,以低於購入價售予有丁權人士,再向政府申請興建丁屋。

  西貢大灘的破壞較嚴重。創建香港項目幹事伍雋穎表示,翻查土地註冊處資料,有四個發展商,分別是譽X國際發展有限公司、惠X發展有限公司、保X發展有限公司,以及帝X發展有限公司,在二○一三年以合共二千四百七十五萬元, 購入大灘二十九個地段,佔地零點三七公頃;之後拆細為八十九幅地,前年六月十九日經同一律師行,分五十一項交易,以合共一千二百零四萬元轉售予有丁權人士。其後部分人向城規會及地政總署申請興建十四間丁屋,佔地零點一八公頃,待城規會審批。伍稱,二十九幅售予四個發展商的土地中,有八幅原本由村代表之子持有二分一業權。

  記者上周到大灘查察,沿路有多幢興建中的豪宅平房,附近有「具重要生態價值河溪」。其中一幅山坡連地面已被剷去植物,有經過平整痕迹,涉事土地正向城規會及地政處申請興建多間丁屋,除了低處一幅已獲批,其餘大部分未批。申請丁屋所在位置,坐擁無敵海景。伍雋穎說:「有理由相信又是先破壞,後建設的用意。」

  去年底沙田大輋村「套丁案」,十一名沙田原居民及發展商被裁定串謀詐騙地政總署罪成判監。司馬文指出,舉證確實困難,因男丁將丁權售予發展商,未必有實際交易,可能只是名義上成為土地業權人,再向政府申建丁屋。發展商興建丁屋後,男丁又會轉讓予發展商。他認為大灘涉較具規模買賣和分拆土地,再售予丁權人士申建丁屋,值得懷疑。

  司馬文早前向地政總署、規劃署和廉署遞信,促請當局在審批丁屋申請時要翻查過去土地交易,核查「套丁」可能。

  地政總署發言人稱,對於大灘、屋頭和高塘懷疑有政府土地被非法破壞,大埔地政處會了解及調查,若有違規會採取行動。在處理興建小型屋宇申請時,分區地政處會查核土地買賣記錄,若申請人並非唯一註冊業權人,或有將小型屋宇權益或資格轉讓的證據,會終止處理申請,並轉交執法部門調查。任何人以虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批,即屬違法,執法部門查明屬實可作刑事檢控。

  城規會表示,上述發展審批地區共接獲九十四宗擬議小型屋宇規劃申請,其中五十三宗申請人撤回,十三宗共有十四間小型屋宇獲批,七宗被拒,二十一宗處理中,會考慮相關發展與附近土地用途是否協調、對周邊潛在影響,以及政府和公眾意見。