(星島日報報道)首批新居屋本周四開始揀樓,售價按去年八月市價的七折釐定,本報參考全港分區樓價指數,發現定價至今樓價升約一成一至一成半;由於每個單位的實際折扣率按成交時的買價計算,在售價不變之下,樓價上升變相令買家購得的單位份額減少,粗略推算新居屋變相以大約市價六折出售。房署將有職員長駐,為買家計算最新折扣率。

  房委會資助房屋小組去年底通過以當時市價七成,出售首批五個新居屋屋苑內共二千一百六十個單位,售價介乎一百八十七萬元至三百二十六萬元。售價參照去年八月樓市市價訂定後,將會維持不變,但訂定售價和簽訂買賣協議期間有數月時間差距,單位市值會隨市況轉變,令準買家簽訂買賣協議時的確實折扣率有所不同。

  由於居屋折扣率會參考成交時最新市價計算,房署發言人表示,本周四開始揀樓期間,署方將有職員長駐,負責為買家計算最新的折扣率;發言人解釋,過去出售居屋亦曾出現揀樓期較長,首位買家與較後期揀樓買家的折扣率有差異的情況。

  本報參考可反映樓市走勢的中原城市領先指數,截至本月十日指數為一百四十一點三七,較去年八月底的一百二十六點九四,上升約一成一,按此粗略推算折扣率按比擴大,由去年八月的三成擴大至約三成七。如參考中原城市分區指數,五個新居屋屋苑所在的新界東及新界西,分區樓價亦分別上升約一成三及約一成六,可以粗略推算兩區的居屋折扣率亦擴大至約三成八至三成九。換言之,新居屋將以大約市價六折出售。

  根據房署計算居屋補價的方程式,如折扣率相當於三成七至三成九,買家只能購買居屋實質六成一至六成三的業權,餘下份額屬於政府資助,日後轉讓時需向政府支付補地價金額。以荃灣尚翠苑售三百二十六萬元的「樓王」計算,原來三成折扣的補地價金額為九十七萬八千元,如折扣率升至約四成,補地價金額即增至約一百三十萬元。

  房署表示在評定市值時,會參考項目在的私人和居屋屋苑住宅物業,在公開市場的成交資料,並考慮各發展項目與用作比較的屋苑在樓齡、位置、設計和設施等各方面的差異。

  房委會資助房屋小組成員招國偉表示,折扣率上升不影響實際的售價,而市場相信樓價未來仍會緩慢上升,加上抽中居屋機會非常難得,相信中籤者的入市意欲不會因此減少。他認為,加上樓市氣氛沒有下跌迹象,銷售情況理想。

  身兼房委會委員的城大公共政策學系副教授劉國裕亦認為,折扣率增減對購買居屋自用的買家沒有影響,買家只要衡量自己的供款能力便可,反而折扣率愈大,顯得居屋比私樓更為「抵買」。